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Comprar propiedades en Florida para obtener ingresos con el alquiler es una de las invenciones globales más interesantes. Básicamente, hay dos modalidades de alquiler: 1 – Alquiler a corto plazo (Ej. Airbnb) y 2 – Alquiler a largo plazo (mínimo 1 año). En este artículo exploraremos la segunda modalidad: Alquiler a largo plazo, trayendo consejos importantes que necesita saber antes de poner su propiedad en alquiler en Florida.
1. Selección del inquilino
La cuidadosa selección de los inquilinos es crucial para evitar problemas futuros. Realice verificaciones de antecedentes y crédito, y solicite referencias previas. Contratar una empresa de administración de propiedades puede facilitar este proceso, asegurando que solo se acepten inquilinos calificados.
IMPORTANTE: Lea atentamente el contrato y siempre cuente con la ayuda de un corredor de alquiler experimentado en Florida. Vea en este artículo cómo elegir el corredor ideal en Florida
2. Obligaciones
Como propietario, usted tiene la obligación legal de mantener la propiedad alquilada en condiciones habitables. Asegúrese de que la propiedad cumpla con los estándares básicos de salud y seguridad, incluidos los servicios públicos en funcionamiento, ventilación adecuada y cumplimiento de los códigos de construcción. Atienda rápidamente a las solicitudes de mantenimiento y reparación, manteniendo un registro de todas las actividades realizadas.
De lo contrario, el inquilino tiene derecho a retener el pago del último alquiler. Para que esto suceda, el arrendador no debe haber proporcionado un lugar habitable dentro de los códigos de salud establecidos por el estado de Florida.
3. Depósitos de seguridad (Depósito de fianza)
Los arrendatarios pueden solicitar depósitos de seguridad por adelantado. De esta manera, para que el inquilino entre en la propiedad, normalmente paga el primer mes de alquiler más el monto del depósito acordado.
Este depósito debe ser devuelto al inquilino al final del contrato, siempre que el inmueble sea devuelto en las mismas condiciones en que fue entregado al inicio del contrato y se hayan cumplido todas las cláusulas contractuales.
4. ¿Quién paga el IPTU y el condominio?
En Florida quien paga el IPTU (Impuesto a la Propiedad) y la cuota de condominio (HOA) es el Propietario.
5. Acción de desalojo: ¿Es fácil sacar al inquilino?
El estado de Florida trae una legislación específica para las acciones de desalojo. Se deben seguir algunos procedimientos para que el contrato de arrendamiento pueda ser rescindido, creando la obligación para el inquilino de abandonar la propiedad. Afortunadamente, en Florida, las acciones de desalojo son considerablemente pragmáticas y están revestidas con una de las mejores garantías legales del mundo, lo que hace que el proceso de alquiler sea un negocio seguro y atractivo para los inversores.
Conozca cómo funciona la acción de desalojo en Florida
Retorno Esperado en Otros Paises Vs. Retorno Esperado en los Estados Unidos
El rendimiento del alquiler a largo plazo en Florida, como en cualquier mercado, varía mucho dependiendo de las características de la propiedad y la ubicación. En el artículo ¿Cuáles son los ingresos del alquiler a largo plazo en Florida? Explicamos en detalle
Acerca de AMG International Realty
AMG International Realty es una inmobiliaria global especializada en Florida y dirigida al público extranjero. Nuestro trabajo va mucho más allá de la simple intermediación de una propiedad. Queremos ser su mano derecha en los Estados Unidos y, para ello, contamos con una amplia red de socios. Si desea saber más sobre las oportunidades de inversión en el sector inmobiliario de Orlando y el sur de Florida, póngase en contacto conmigo ahora mismo y hable conmigo por WhatsApp: +1 305 498 6327 (Silvana Recalde)