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La acción de desalojo en Florida, conocida en inglés como ‘Eviction Process’, es un proceso rápido y económico, que ofrece una gran seguridad jurídica a los propietarios que desean obtener ingresos del alquiler de propiedades. Esta es otra ventaja de invertir en bienes raíces en Florida .
En más de 20 años que he trabajado como agente de bienes raíces en Florida, ya he tenido que iniciar algunas acciones de desalojo. En este artículo explicaré en detalle cómo funciona el proceso.
Vea también: 5 cosas que necesita saber antes de alquilar su propiedad en Florida
¿Cómo comienza el proceso de Desalojo en Florida?
No se puede exigir legalmente a los inquilinos que desalojen la propiedad a menos que se les haya notificado adecuadamente.
Por ley en Florida, debe esperar 8 días de retraso en el pago del alquiler para iniciar la acción de desalojo.
¿Qué es el “Aviso de 3 días”?
Una vez transcurrido el plazo de 8 días, es obligatorio enviar una notificación al inquilino, es decir, un “aviso escrito”.
Este aviso, conocido como ‘aviso de 3 días’, debe especificar claramente el monto del alquiler adeudado y declarar que el inquilino tiene tres días para realizar el pago; de lo contrario, el contrato de alquiler se rescindirá
El ‘aviso de 3 días’ es un formulario estándar, como se muestra en la siguiente imagen:
Esta notificación deberá ser entregada físicamente al inquilino. Esto se puede hacer personalmente o se puede pegar un sobre con la notificación en la puerta del inmueble, de forma visible.
¿Qué sucede una vez transcurrido el período de notificación de 3 días?
Las veces que tuvimos que enviar un ‘aviso de 3 días’ a los inquilinos de las propiedades que administramos, el monto se pagó antes de que expirara el período de 3 días.
En uno de los casos, el inquilino decidió abandonar el apartamento antes del plazo de 3 días. El importe adeudado, en esta situación, se compensó con los cheques de depósito de garantía proporcionados por el inquilino al inicio del contrato.
En un solo caso, el inquilino permaneció en el inmueble y no pagó el importe pendiente. En esta situación, la ley de Florida, a través del Estatuto § 83.56(3) , permite al inquilino iniciar procedimientos legales de desalojo. ¡Eso es lo que hicimos!
Incluso en esta situación extrema, todo ocurrió relativamente rápido y con bajos costos. ¡Lo explicaremos en detalle en los próximos temas!
File-to-Motion (segunda notificación – extrajudicial)
Después de 3 días de la notificación, ya es posible iniciar el proceso de desalojo ante los tribunales. En la práctica, sin embargo, solemos enviar también una segunda notificación extrajudicial, a través de un abogado.
En este caso, el abogado prepara un documento llamado “File to Motion” para enviarlo por correo electrónico al inquilino.
Este paso es interesante, ya que es posible que el inquilino aún no haya visto el “aviso de 3 días” por algún motivo. Puede que esté de viaje, por ejemplo. Una notificación extrajudicial, entregada por un abogado, refuerza el proceso de cobro.
En esta etapa, muchos inquilinos saldan la deuda o abandonan la propiedad. También hay situaciones en las que se inicia una negociación y, amistosamente, se puede resolver el asunto.
Si ninguno de los pasos anteriores resuelve el asunto, entonces se iniciará la acción de desalojo por la vía legal.
¿Cuánto tiempo lleva el desalojo en Florida?
Una vez iniciado el proceso legal de desalojo, los trámites suelen tardar entre 35 y 40 días.
Ante esta situación, el abogado, una vez recibida la autorización de desalojo, contrata a un policía para que acuda al inmueble, derribe la puerta y saque personas y bienes del local. Las personas, si se resisten, pueden ser expulsadas por la fuerza.
Todos los muebles se retiran y se colocan frente a la propiedad.
Se cambia la cerradura de la propiedad y el inquilino ya no tiene acceso a la propiedad. El proceso queda así cerrado.
¿Cuánto cuesta el proceso de desalojo en Florida?
Todos los costos, incluidos los honorarios de los abogados y la contratación de un oficial de policía, suman aproximadamente 1200 dólares estadounidenses.
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