Si está pensando en vender su casa en Florida, probablemente se esté preguntando cuál es la mejor época del año para ponerla en el mercado. En la mayoría de las regiones de Estados Unidos, el mes elegido para vender puede marcar una diferencia considerable tanto en la velocidad de venta como en el precio de la propiedad. Afortunadamente, Florida es diferente.
Si bien en la mayoría de las regiones de Estados Unidos el duro invierno puede impactar considerablemente el mercado inmobiliario local, ya que la gente evita salir y visitar propiedades cuando hace mucho frío, esta no es la realidad en Florida.
¡En Florida el mercado es dinámico prácticamente todo el año!
Aquí en AMG Realty, por ejemplo, cuando recibimos una propiedad para vender, la propiedad se vende entre 60 y 90 días, independientemente del mes del año en el que empecemos a anunciar.
Por supuesto, contamos con un método de venta especial, mejorado a lo largo de los más de 20 años que llevamos operando en el mercado, además de una gran exposición online y offline. Todo ello agiliza el proceso y optimiza el precio de venta, haciendo que la época del año no influya tanto en nuestra estrategia.
Sin embargo, por supuesto, siempre hay una diferencia en la demanda y el dinamismo del mercado según la época del año.
Continúe leyendo para comprender si el mes del año debería afectar su decisión sobre cuándo poner su propiedad a la venta en Florida.
Por qué en el resto de EE. UU. los meses más cálidos son mejores
Existe consenso en el mercado de que las estaciones más calurosas del año (primavera y verano) son las mejores para vender una propiedad en Estados Unidos.
En la mayoría de los estados americanos, los estudios muestran que las propiedades puestas a la venta en marzo, abril y mayo se venden más rápido y más caro que en otros meses del año.
Hay varias razones que contribuyen a esta tendencia:
- El agradable clima primaveral anima a los compradores a salir de casa, pasear y aprovechar para visitar propiedades;
- ¡La primavera es la estación de las flores! Las calles son más verdes y floridas, al igual que los jardines y prados de las casas. Todo es más bonito y colorido, lo que da a las propiedades un atractivo más interesante;
- En primavera los días son más luminosos y soleados. Las viviendas están llenas de luz natural, lo que aporta una sensación visual más acogedora y amplia a los distintos espacios de la casa;
- Muchos compradores piensan en mudarse en primavera para poder instalarse y disfrutar del verano en familia antes del nuevo curso escolar (te explicamos más en el siguiente tema).
El verano trae la mayoría de las ventajas enumeradas anteriormente y también es una época interesante para vender su propiedad.
La influencia del periodo escolar en el mercado inmobiliario
Las estadísticas muestran que el número promedio de veces que un estadounidense se muda de casa a lo largo de su vida es 11,7 veces. Es prácticamente el doble que el brasileño medio.
En este proceso de cambio, el periodo escolar tiene un gran impacto en el mercado inmobiliario.
Considerando que el año escolar en Estados Unidos comienza en agosto, las familias en proceso de mudanza prefieren instalarse en su nuevo domicilio antes del verano. De esta manera, podrán decidir con antelación en qué colegio estudiarán sus hijos y, de esta forma, podrán matricularse dentro del plazo.
Por qué Florida no sigue la misma tendencia que otros estados americanos
En Florida, obviamente, el tiempo escolar también influye a la hora de decidir cuándo mudarse. Sin embargo, siempre es “temporada alta” para el mercado inmobiliario. ¡Te explico por qué!
En invierno, mientras que el resto de EE. UU. está menos ocupado, en Florida es temporada alta. Los llamados “pájaros de las nieves”, apodo que se les da a las personas que escapan del duro invierno del norte hacia los estados del sur, llegan por miles para pasar largas temporadas y disfrutar de las agradables temperaturas del “Estado del Sol”.
Este movimiento en el invierno americano de Norte a Sur mantiene caliente el mercado inmobiliario.
En las estaciones más cálidas, por las razones ya mencionadas, el mercado inmobiliario de Florida también sigue la tendencia y se mantiene caliente.
Vale la pena señalar que el estado de Florida es uno de los más deseados del mundo por los inversores globales, lo que ha impulsado un potencial de apreciación muy alto. El resultado es que Florida ha superado a Nueva York y es el segundo mercado inmobiliario más valioso de Estados Unidos.
El proceso de “Pre-Listing”
Aunque un mes tenga ventaja sobre otro, la decisión de poner a la venta una propiedad nunca es “de la noche a la mañana”.
Existe un proceso de “prelistado” que puede tardar semanas o meses, dependiendo de la propiedad y sus características.
En AMG Realty siempre desarrollamos, junto con el propietario, un trabajo de marketing previo a la puesta en venta. Este proceso involucra acciones como: evaluación de mercado, producción de fotografías profesionales, videos con drones, sitio web exclusivo para la propiedad, home staging (preparación de la propiedad para la venta), Producción de Tour 3D, entre otras acciones estratégicas. Haga clic aquí para conocer nuestro método de venta exclusivo en Florida
Sin embargo, siempre existe alguna diferencia. Si posee una propiedad en Florida y está pensando en venderla, es importante comprender cómo se comporta el mercado a lo largo del año.
Razones para vender su propiedad ahora
- Inventario bajo: El sector de construcción de viviendas nuevas está pasando apuros. Por tanto, las ventas de viviendas existentes han aumentado. Esto hace que 2023 sea un momento excelente para vender su casa antes de que llegue la recesión.
- Precios elevados: Los precios de las viviendas en algunas ciudades de Florida, como Ormond Beach, Daytona Beach y Winter Park, están aumentando en más del 30%. Entonces, si es propietario de una casa en estas regiones, 2023 podría ser un buen momento para alquilar o vender su casa.
- Aumento de las ofertas en efectivo: las ventas de viviendas en efectivo han aumentado en los últimos años y siguen siendo una opción de inversión popular. Los compradores en efectivo están ansiosos por comprar y revender casas.
Razones para no vender su propiedad ahora
- Casa comprada recientemente: No tiene sentido vender una casa nueva de inmediato. En su lugar, obtenga capital inmobiliario.
- Ser propietario de una propiedad en dificultades: Si tiene una propiedad en dificultades, puede invertir en reparaciones y exigir un precio de venta más alto más adelante. A menos que quieras venderlo en su estado actual.
- Está atrapado en una tasa de interés hipotecaria fija: si se encuentra entre el 62% de los propietarios de viviendas que obtuvieron una tasa de interés inferior al 4%, probablemente sea prudente quedarse donde está. Tendrá que adaptarse a la nueva tendencia de tipos de interés del 6% al 7%.
Cuidados al vender una propiedad en Florida
Hay algunas precauciones fundamentales que debes tomar al vender tu propiedad en Florida. Creé un artículo con los errores más comunes que pueden resultar desastrosos a la hora de vender. Haga clic aquí para acceder
Vender una propiedad requiere de un plan de venta exclusivo para su propiedad. Cada propiedad tiene características únicas que merecen atención a la hora de vender. Por lo tanto, si su objetivo es vender su propiedad en Florida, busque un corredor confiable ahora y comparta su intención con él.
¿No está seguro de si ahora es un buen momento para vender su propiedad en Florida?
AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida. Si estás pensando en vender tu propiedad en Florida, ponte en contacto ahora mismo y chatea conmigo vía WhatsApp: +1 (305) 498-6327 (Silvana Recalde).