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El escenario del mercado inmobiliario en Estados Unidos no oculta su desafío de oferta. La escasez de viviendas disponibles para la venta ha sido uno de los principales impulsores de la apreciación de los precios en los últimos años, con algunas regiones experimentando numerosas ofertas, lo que ha elevado los precios a niveles récord.
A pesar de las esperanzas iniciales de este año de que la construcción de nuevas residencias aliviaría las restricciones de oferta, las noticias recientes han sido contradictorias. Después de un breve aumento en la construcción residencial en mayo de 2023, la situación se revirtió un mes después.
Según informó CNN, en junio, los inicios de construcción de viviendas cayeron un 8,1% en comparación con el año anterior, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,43 millones, por debajo de las expectativas de los economistas de 1,48 millones, según datos del Census Bureau.
La escasez habitacional puede variar considerablemente según la ubicación. Un análisis reciente de Bank of America reveló que la falta de viviendas tiende a ser más acentuada en ciertos mercados de Sunbelt, mientras que el problema es menos evidente en las grandes ciudades del medio oeste.
El estudio, publicado el 7 de agosto, analizó los flujos de migración en tiempo real, basados en los datos internos de Bank of America y el inventario de viviendas. Entre las conclusiones más relevantes, se encuentra el hecho de que cuatro ciudades en Estados Unidos experimentaron las restricciones más severas en la oferta de viviendas en el segundo trimestre. Tres de ellas se encuentran en Texas: San Antonio, Dallas y Houston. La otra es Orlando, Florida.
En el otro extremo, ciudades como St. Louis, Detroit y Miami tienen un inventario habitacional relativamente mayor en relación con sus poblaciones.
Bank of America categorizó los mercados inmobiliarios en cuatro segmentos para su análisis: “calientes”, “templados”, “fríos” y “congelados”. Aquí está lo que significan:
- Mercados calientes son aquellos con bajo inventario habitacional y aumento de la población, incluyendo San Antonio, Dallas, Houston, Orlando y Las Vegas.
- Mercados templados presentan un alto inventario habitacional con crecimiento de la población, incluyendo Tampa y Jacksonville, Florida.
- Mercados fríos tienen bajo inventario habitacional y disminución de la población, incluyendo Los Ángeles y Baltimore.
- Mercados congelados tienen un inventario habitacional elevado y también una salida de población, incluyendo St. Louis, Detroit y Miami.
Según Bank of America, una de las principales razones por las cuales las personas se están mudando a ciudades “calientes” es que tienen mercados laborales en crecimiento que superan la media nacional. Debido a esta dinámica, los precios de las casas se han disparado en estas ciudades.
Por ejemplo, los precios promedio de las casas en Orlando aumentaron un 58% entre junio de 2019 y junio de 2023, mientras que en Dallas hubo un aumento del 49%. Aquellos que buscan propiedades en estos y otros mercados “calientes” pueden enfrentar una espera considerable hasta que la oferta alcance la demanda y los precios se atenúen.
Originalmente publicado en: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-2023-4-cities-113007105.html
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