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Florida se consolida como uno de los estados de más rápido crecimiento en los Estados Unidos, alcanzando una población estimada de 23.372.215 personas en 2023, según los EE. UU. Oficina del Censo. Este número representa un aumento de 467.347 habitantes con respecto al año anterior, poniendo a Florida solo detrás de Texas, que ganó 562.941 nuevos residentes. La tasa de crecimiento del estado del 2 % fue superada solo por el Distrito de Columbia (2,2 %), mientras que Texas y Utah mostraron un crecimiento del 1,8 %.
Migración internacional: el motor de crecimiento
Los datos indican que la migración internacional fue el principal factor en el crecimiento de la población en los Estados Unidos, representando el 84 % del aumento total de 3,3 millones de personas entre 2023 y 2024. En Florida, el equilibrio positivo de la migración internacional fue de 411.322 personas, colocando al estado entre los mayores beneficiarios, junto con California y Texas. La posición estratégica y el estilo de vida atractivo continúan haciendo de Florida un destino destacado para inmigrantes e inversores internacionales.
El Sur como región destacada
De todas las regiones de EE. UU., el Sur tuvo el mayor crecimiento de la población, añadiendo casi 1,8 millones de personas entre julio de 2023 y julio de 2024. Este aumento se deba principalmente a la migración internacional, que trajo 1,1 millones de nuevos residentes, y a la migración nacional, responsable de 411.004 personas. El Sur fue la única región que presentó un equilibrio positivo de migración interna, consolidándose como un destino atractivo para personas de otras partes del país.
Desafíos demográficos en Florida
A pesar del significativo crecimiento, Florida se enfrenta a desafíos demográficos únicos. El estado fue uno de los 17 que registró más muertes que nacimientos, con una “disminución natural” de 7.321 personas. Según los economistas, esta tendencia debería continuar en los próximos años, a medida que la población enviejezca y el número de nacimientos se mantenga estable o caiga.
Proyecciones futuras
Los informes estatales indican que se espera que la población de Florida crezca a 25,7 millones para 2034, incluso con el equilibrio natural negativo. Este crecimiento será impulsado principalmente por la migración, tanto internacional como nacional. Cada año, el estado añade el equivalente a una ciudad de tamaño mediano, comparable a Orlando o St. Petersburgo, consolidando su posición como uno de los estados más poblados y dinámicos de los Estados Unidos.
Florida en un contexto nacional
Con los nuevos datos, Florida mantiene el tercer lugar en población nacional, solo detrás de California y Texas. Otros estados como Nueva York, Pensilvania e Illinois todavía están por debajo de Florida en el ranking de población. Curiosamente, solo Vermont, Mississippi y Virginia Occidental registraron ligeras disminuciones de población en el último año, reforzando la posición de Florida como uno de los principales destinos para los nuevos residentes.
Florida sigue siendo un ejemplo de crecimiento y atracción de la población, que refleja los cambios demográficos y económicos que están reanformando los Estados Unidos.
El crecimiento de la población es un indicador positivo para los inversores
El rápido crecimiento de la población de Florida crea un entorno muy favorable para los inversores inmobiliarios. La creciente demanda de viviendas, tanto residenciales como comerciales, impulsa la apreciación de los bienes raíces, asegurando un fuerte potencial de apreciación a lo largo del tiempo. Con más personas mudándose al estado, el mercado de alquiler también se fortalece, ofreciendo oportunidades de ingresos consistentes, ya sea a través de arrendamientos a largo o corto plazo, especialmente en ciudades de alta demanda como Miami y Orlando.
Además, el crecimiento de la población a menudo se asocia con la expansión económica, la atracción de empresas y el fortalecimiento de las economías locales. La diversidad de migrantes nacionales e internacionales que llegan a Florida aumenta aún más el atractivo del mercado inmobiliario, generando oportunidades en diferentes segmentos inmobiliarios. Para los inversores, esta combinación de alta demanda, fortaleza económica y potencial de alquiler hace de Florida un destino ideal para inversiones en el sector inmobiliario.
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