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Con la constante revalorización del mercado inmobiliario en Miami, cada vez más inversores vuelven sus ojos hacia proyectos que permiten alquiler de corta duración, como Airbnb. Downtown Miami, en especial, se ha convertido en uno de los principales focos (hotspots) para este tipo de inversión, gracias a su ubicación estratégica, alta demanda turística y desarrollos diseñados específicamente para este perfil.
Si estás buscando generar ingresos pasivos en dólares y, al mismo tiempo, disfrutar de las ventajas de un inmueble en una de las áreas más dinámicas de Florida, vale la pena conocer los lanzamientos más prometedores para Airbnb en Downtown.
¿Por qué invertir en un inmueble para Airbnb en Miami?
Invertir en una propiedad en preventa (pre‑construcción) con enfoque en Airbnb ofrece ventajas exclusivas que hacen de este tipo de operación una opción muy atractiva:
- Estabilidad financiera a largo plazo: A diferencia del alquiler tradicional, los alquileres de corta duración pueden generar ingresos más constantes y rentables, especialmente en temporadas altas. Además, los precios de lanzamiento suelen ser más competitivos.
- Flexibilidad en las tarifas: Puedes ajustar el precio según la demanda, aprovechando picos de ocupación para maximizar ingresos.
- Costos operativos reducidos: Las propiedades nuevas requieren menos mantenimiento, lo que resulta ideal para inversores que viven fuera del país.
- Beneficios fiscales: El IRS permite deducir gastos operativos, depreciación del inmueble, home office y otros relacionados con la operación.
- Ubicación estratégica: Los proyectos orientados a Airbnb suelen estar en zonas vibrantes, cerca de atracciones, restaurantes y comercio, lo que garantiza alta ocupación y valorización constante.
1. Flow House Miami
Flow House Miami es uno de los emprendimientos más prometedores en Downtown para quien busca retorno con alquiler de corta duración. Ubicado dentro del prestigioso Miami Worldcenter, el proyecto combina arquitectura contemporánea, diseño funcional y más de 4.000 m² de amenities pensadas para bienestar, trabajo y ocio. Todas las unidades vienen totalmente amuebladas, en formatos que van desde estudios hasta apartamentos de 2 habitaciones, con acabados de alto nivel y ventanas panorámicas. Un gran diferencial: retorno neto garantizado del 6 % anual durante los dos primeros años, además de exención de gastos de comunidad e impuestos en ese periodo —una oferta poco común hoy. Conoce más sobre Flow House
2. One West 12 Miami
Con un concepto boutique y exclusivo, One West 12 está dirigido a inversores que buscan distinción. Diseñado desde el inicio para operar legalmente con plataformas como Airbnb, cuenta con amenidades pensadas para viajeros y estancias cortas. Unidades compactas, completamente amuebladas y con alta liquidez. Punto destacado: documentación totalmente compatible con alquiler de corta duración.
3. 14 ROC
Ubicado en el emergente Signature District, 14 ROC es un proyecto residencial en Downtown Miami pensado para quien busca flexibilidad y alto potencial de renta. Permite alquiler tanto a corto como largo plazo, ideal para quienes desean usar el inmueble durante sus vacaciones y luego rentabilizarlo a través de Airbnb u otras plataformas. El edificio tendrá 32 pisos y 283 unidades (desde estudios a 2 habitaciones), con diseño moderno, techos altos y balcones con vistas panorámicas. Contará con piscina en la azotea, coworking, áreas de fitness, spa, cine, zona infantil y más. La entrega está prevista para 2027. Su ubicación —cerca del Pérez Art Museum y del Adrienne Arsht Center— lo convierte en una opción atractiva para vivir o invertir. Conoce más sobre 14 ROC
4. Gale Miami Hotel & Residences
Gale Miami Hotel & Residences es un proyecto recién finalizado en el corazón de Downtown Miami, junto al megadesarrollo Miami Worldcenter. Pensado tanto para residentes como inversores, permite alquileres de corta duración sin restricciones. Ofrece unidades listas para usar, totalmente amuebladas, y gestión hotelera en el mismo edificio, ideal para inversores que buscan rentabilidad sin involucrarse en la operación. También cuenta con dos recepciones independientes (residencial y hotelera), rooftop con piscina, gimnasio, restaurante, concierge y excelente conectividad gracias al Metromover, Brightline y la proximidad a las principales atracciones del centro de Miami.
FAQ – Airbnb en inmuebles de preventa
- ¿Cuáles son los principales beneficios de invertir en preventa para Airbnb?
Estabilidad financiera, flexibilidad en las tarifas, bajos costos de mantenimiento, ventajas fiscales y ubicación estratégica en zonas con alta demanda turística. - ¿Quién se encarga del alquiler?
Los proyectos mencionados ya ofrecen servicios profesionales de administración de la propiedad: check‑in, check‑out, limpieza, mantenimiento, inspección, etc. También existen “property managers” en Miami que prestan estos servicios de forma independiente. En la práctica, invertir aquí es casi como tener ingresos pasivos: el propietario solo debe proporcionar una cuenta bancaria para recibir los rendimientos. - ¿Puedo ajustar las tarifas fácilmente en las plataformas?
Sí, esa es una de las ventajas principales. El propietario puede cambiar el precio según la demanda y optimizar ingresos en temporadas altas. - ¿Hay beneficios fiscales?
Sí. El IRS permite deducir gastos operativos y depreciación, siempre que la propiedad sea declarada como inversión. - ¿Por qué la ubicación es clave?
Emprendimientos en zonas bien localizadas atraen más huéspedes, lo que se traduce en mayor ocupación, ticket promedio más alto y valorización constante. Ver más sobre ubicaciones y condominios en Miami que permiten Airbnb
¿Quieres invertir con seguridad en Miami?
AMG International Realty es una inmobiliaria global especializada en inversiones inmobiliarias en Miami. Somos una corredora independiente que opera en los principales lanzamientos orientados a renta de corta duración, incluyendo los destacados en este artículo.
Contamos con un departamento jurídico especializado y una red de profesionales locales, como administradoras de propiedades e intermediarios de crédito, para ayudar a nuestros clientes a hacer inversiones inteligentes y rentables.