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Cuando pensamos en Miami Beach, la mayoría de las personas recuerda inmediatamente South Beach, con sus playas de moda y su animada vida nocturna. Pero es en North Beach donde se está escribiendo un nuevo capítulo de la ciudad. Ubicada en la parte más al norte de Miami Beach, esta región, durante mucho tiempo discreta, ahora emerge como una de las zonas con mayor potencial para vivir e invertir.
Tradicionalmente conocida por su perfil más tranquilo y construcciones de baja altura, la zona de North Beach, en Miami Beach, está experimentando una verdadera transformación. Impulsada por nuevos incentivos de zonificación y la creciente demanda de propiedades, la zona ha atraído importantes inversiones en los últimos años.
Ubicada entre las calles 63rd y 87th, entre el Océano Atlántico y la Bahía de Biscayne, North Beach ha visto crecer considerablemente el interés de los inversores tras la aprobación de un plan de revitalización en 2017. Con la nueva zonificación, se autorizaron construcciones más altas y modernas, especialmente en el área del North Beach Town Center, permitiendo el surgimiento de torres residenciales de gran tamaño. Además, las nuevas reglas flexibilizaron la regulación para proyectos destinados a alquileres de corta duración, como unidades compatibles con Airbnb, ampliando las oportunidades para inversores y marcando una nueva fase de crecimiento en la región.
Además de los hitos históricos de la zona, como el Miami Beach Bandshell, el North Shore Park & Youth Center y el Normandy Shores Golf Course, North Beach también se prepara para recibir un nuevo complejo comunitario en la 72nd Street. La inversión de 53,8 millones de dólares traerá a la comunidad un centro acuático, una nueva biblioteca, expansión de áreas verdes y canchas de pickleball, reforzando el atractivo familiar y deportivo del barrio.
Explosión de Nuevos Proyectos Residenciales y de Uso Mixto
Actualmente, al menos nueve grandes desarrollos privados están cambiando el panorama y la dinámica de North Beach. Entre los destacados está Lefferts Development, responsable del recién inaugurado 72 Park, un edificio de 22 pisos que marca el primer lanzamiento de condominios en la zona en más de cinco años. Con el 90% de las unidades ya vendidas, el proyecto también trajo nuevos atractivos, como la primera sucursal en Miami de la famosa pizzería Roberta’s, premiada por la Guía Michelin Bib Gourmand.
Lefferts también prepara otros tres lanzamientos para la zona: PALMA Miami Beach Residences, 72 Carlyle y un edificio boutique de uso mixto en 880 71st Street, añadiendo más de 450 nuevas unidades residenciales al mercado de North Beach.
Entre los proyectos más destacados de esta nueva fase de desarrollo en North Beach se encuentra 7200 Collins, un exclusivo proyecto residencial ubicado en plena Collins Avenue. Con diseño contemporáneo, ubicación privilegiada y la ventaja de permitir alquileres de corta duración (Airbnb friendly), 7200 Collins representa una oportunidad única tanto para quienes desean vivir cerca del mar como para inversores en busca de alta rentabilidad. Situado a pocos pasos del océano y cerca de los principales proyectos de revitalización de la zona, 7200 Collins es un ejemplo perfecto de cómo North Beach se está transformando en uno de los mercados más dinámicos y prometedores de Miami Beach.
Otros proyectos también están tomando forma, como Ella Miami Beach, un elegante edificio de 10 pisos en 6940 Abbott Avenue, cuya entrega está prevista para 2026. Además, hoteles históricos como el Broadmoor y el Ocean Surf serán revitalizados, manteniendo elementos arquitectónicos clásicos, pero con infraestructura moderna.
Desarrollos de uso mixto, como Shoma Bay, están surgiendo frente al mar, trayendo nuevos espacios de ocio, tiendas y residencias. Otro punto destacado es el proyecto de reurbanización de Ocean Terrace, que combinará la restauración de edificios históricos con la creación de un nuevo parque público de cinco acres, valorizando aún más la región.
La Polémica Reurbanización del Deauville Resort
El proyecto más emblemático —y también el más controvertido— es la reurbanización del antiguo Deauville Beach Resort, demolido en 2022 tras años de abandono. La promotora Terra Group planea construir en el lugar un lujoso condominio-hotel de aproximadamente 400 pies de altura, más del doble de la altura original del antiguo Deauville.
A pesar de que un proyecto anterior fue rechazado por los votantes en 2022, la nueva propuesta recibió recientemente la aprobación preliminar de la Comisión de la Ciudad. Mientras muchos líderes comunitarios y residentes apoyan el nuevo proyecto, otros expresan preocupación ante la posibilidad de que surjan nuevas solicitudes de aumento de altura, cambiando permanentemente el perfil urbano de North Beach.
El CEO de Terra, David Martin, destacó que la empresa ha estado trabajando en colaboración con los residentes, líderes comunitarios y la ciudad para asegurar que el proyecto enriquezca North Beach sin comprometer su encanto e identidad.
¿Dónde se encuentra North Beach?
North Beach es el barrio más al norte de Miami Beach, Florida, conocido por su ambiente tranquilo y residencial. La zona se extiende aproximadamente desde la 63rd Street e Indian Creek Drive, al sur, hasta la 87th Terrace, al norte. Dentro de North Beach se incluyen zonas tradicionales y muy valoradas como Isles of Normandy, Biscayne Point y La Gorce.
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