|
Getting your Trinity Audio player ready...
|
Proximamente..Todos los días recibimos varias preguntas en nuestra oficina de bienes raíces sobre la posibilidad de intercambiar una propiedad en el extranjero por otra en Miami. Este tipo específico de transacción inmobiliaria ha ganado prominencia, especialmente entre compradores que desean reducir su exposición de inversión en el extranjero y dolarizar parte de sus activos. Si bien esta modalidad está ganando popularidad, presenta complejidades adicionales cuando se trata de activos en diferentes países, debido a variaciones en los procesos y la legislación inmobiliaria. El intercambio, aunque viable, también puede traer desventajas para el inversor. En este artículo explicaremos en detalle los pros y los contras de esta operación.
¿Qué es el intercambio de propiedades?
Un intercambio de propiedad es una transacción inmobiliaria en la que dos partes intercambian propiedades entre sí. A diferencia de la compra y venta tradicional, donde una propiedad se adquiere mediante el pago de dinero, a cambio, cada parte ofrece su propiedad a cambio de la propiedad de la otra parte. Este tipo de negociación puede implicar el intercambio de propiedades residenciales, comerciales, terrenos o incluso propiedades de diferentes tipos y valores.
Existen dos tipos de cambio: 1 – Simple o 2 – Con devolución
En el trueque simple, el intercambio se realiza entre bienes del mismo valor. En un intercambio con tornado, los bienes tienen diferentes valores, lo que implica que una de las partes entrega el bien más un saldo de la diferencia en dinero (torna).
¿Es posible cambiar una propiedad en el extranjero por otra en Miami?
Es posible, pero no es una práctica común en el mercado inmobiliario de Florida.
Además, no es fácil encontrar a alguien que quiera deshacerse de una propiedad en una economía sólida, como la estadounidense, para invertir en moneda extranjera, con todos los riesgos políticos y económicos que ofrecen los países latinos.
Otra desventaja importante es que el comprador no podrá beneficiarse del crédito estadounidense a bajo interés. Los bancos de Florida no sólo financian la parte extra (Saldo) en el caso de un cambio de devolución. Descubra todo sobre la financiación inmobiliaria en Florida
Un factor que complica el proceso de intercambio de propiedades extranjeras con Miami es que el proceso de compra en Florida, está cubierto de capas de seguridad que dificultan la adaptación al intercambio. Te lo explico mejor en el siguiente tema.
Entienda cómo funciona el proceso de compra de una propiedad en Florida
El proceso de compra de una propiedad en Florida es relativamente sencillo y muy similar al de comprar en el extranjero. Se pasa una escritura a nombre del nuevo propietario. Accede ahora a nuestra Guía Práctica (Paso a Paso) sobre cómo comprar una propiedad en Estados Unidos .
La gran ventaja del proceso de compra en Florida es que los fondos para comprar la propiedad no se envían directamente al vendedor. Permanecen en una cuenta fiduciaria, es decir, una cuenta de depósito en garantía, llamada Cuenta de depósito en garantía.
La cuenta de depósito en garantía la mantiene el notario, que en Florida se llama “Compañía de título”.
La Compañía de Títulos juega un papel muy importante en la transacción inmobiliaria, aportando seguridad y transparencia al proceso. Los valores de posesión de la compañía de títulos, que se retienen en la cuenta de depósito en garantía, sólo se transfieren al vendedor de la propiedad después de un análisis completo de todos los documentos y la emisión del seguro.
En el artículo “Qué es una Compañía de Títulos y cuál es su papel en el mercado inmobiliario” explico detalladamente cómo funciona este proceso.
Acerca de AMG International Realty
AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida y dirigida a audiencias extranjeras. Nuestro trabajo va mucho más allá de la simple intermediación de una propiedad. Queremos ser tu mano derecha en USA y, para conseguirlo, contamos con una amplia red de socios. Si quieres saber más sobre oportunidades de inversión en el sector inmobiliario en Orlando y el Sur de Florida, ponte en contacto ahora mismo y chatea conmigo vía WhatsApp: +1 305 498-6327 (Silvana Recalde)