La compra y venta de una propiedad en Florida sigue un proceso similar al de la transacción en los paises de America Latina. Se pasa una escritura a nombre del nuevo propietario el día de cierre, que llamamos “Día de cierre”. En algunos paises latinos, este cierre ocurre en los llamados Registros de la Propiedad y están acompañados de algunos costos. ¡Florida no es diferente! La escritura y otros detalles de la realización del proceso de compraventa se realizan en las denominadas Sociedades de Título. Title Company es un tipo de oficina de registro de bienes raíces. Para traducir, significa “Compañía de títulos de propiedad”, es decir, la institución responsable de verificar los registros de títulos (escrituras) de las propiedades.
En este artículo explicamos en detalle todos los costos asociados con el Cierre. ¡Sigue leyendo!
¿Cuáles son los costos involucrados en el cierre (Closing Costs)?
Si la compra de la propiedad en Florida se realiza en efectivo, los costos de transferencia de la escritura y otros cargos generalmente suman aproximadamente el 1.5 % del valor de la propiedad. Si la compra se realiza mediante financiación con bancos estadounidenses, este porcentaje se eleva a alrededor del 5 % del valor de la propiedad (sumando todos los costos). En el caso de la financiación, lo que resulta más caro son las comisiones que cobra el banco que financia y también las comisiones del Agente Hipotecario (profesional que realiza todos los trámites con los bancos para la aprobación del crédito).
Por lo tanto, si compró una propiedad de $ 500,000 (quinientos mil dólares), su costo total de cierre estaría entre $ 7,500 y $ 25,000.
Muchas de las tarifas involucradas en el cierre son opcionales. Por ejemplo, probablemente desee saber si la propiedad comprada está en orden, sin defectos ocultos y en buenas condiciones estructurales. Para ello existen empresas de inspección especializadas para realizar este tipo de verificaciones, las cuales incurre en costos adicionales. Este servicio es muy recomendable en el caso de inmuebles usados.
Hay otras tarifas que componen los Costos de Cierre y muchas de ellas son negociables. Algunos son completamente innecesarios. Por eso es importante contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario experimentado en Florida.
Los costos de cierre varían según el lugar donde viva, la propiedad que compre y el tipo de préstamo que elija. Aquí hay una lista de tarifas que componen los costos totales de cierre:
Tasa de solicitud
Esta tarifa cubre el costo para el prestamista (banco que prestará el dinero) para procesar su solicitud e incluye elementos como una verificación de puntaje de crédito o una evaluación de crédito. No todos los bancos cobran esta tarifa y se puede negociar. Valor aproximado: $ 500
Valoración de la propiedad (Tasación)
Tarifa pagada a la empresa de tasación para confirmar el valor justo de mercado de la propiedad. El valor depende del tamaño de la propiedad: Valor aproximado: $ 500
Honorario de abogado (opcional)
Honorario pagado por un abogado para revisar los documentos de cierre en nombre del comprador o del acreedor. Esta tarifa es opcional. En AMG Realty trabajamos con abogados asociados que generalmente cobran aproximadamente $ 900 por representar al comprador.
Cuota de cierre o Cuota de cierre
Pague a la compañía de títulos, al custodio o al abogado para que lleve a cabo el proceso de cierre (cierre). Estos agentes supervisan todo el proceso como participantes independientes. Monto aproximado: $ 700
Tarifa de mensajería (opcional)
Cubre el costo de envío de los documentos para completar la operación de financiamiento lo más rápido posible. Valor aproximado: $ 50
Informe de crédito: solo para personas que reciben ingresos en los EE. UU. Y presentan IR en los EE. UU.
Es un informe de crédito de fusión múltiple para obtener su historial crediticio y su puntaje. Su puntaje crediticio juega un papel importante en la determinación de la tasa de interés de su financiamiento. Solo se aplica a las personas que reciben ingresos en los EE. UU. Y realizan la declaración del impuesto sobre la renta de los EE. UU. Anualmente. Valor aproximado: $ 150
Depósito en garantía para impuestos a la propiedad y seguro hipotecario
A menudo se le pide que deposite dos meses de impuestos sobre la propiedad y pagos del seguro hipotecario al cierre. El valor varía según la ubicación y el tamaño de la propiedad.
Determinación de inundación de la cobertura del préstamo
Se paga a un tercero para determinar si la propiedad está ubicada en una zona de inundación. Si la propiedad está ubicada dentro de una zona de inundación, deberá comprar un seguro contra inundaciones. El valor de este seguro, por supuesto, también se cobra por separado.
Inspección de viviendas
Probablemente hará su propia inspección de la casa para comprobar el estado de la propiedad y comprobar si hay reparaciones necesarias antes de cerrar. Este valor depende del tamaño de la propiedad, pero varía entre $ 300 y $ 850, aproximadamente.
Tarifas de transferencia de la Asociación de propietarios de viviendas
El vendedor pagará esta transferencia, la cual mostrará que los honorarios se pagaron a tiempo, cuáles son los honorarios, copia de los estados financieros, minutas y avisos del condominio. El comprador debe revisar estos documentos para determinar si la Asociación tiene suficientes reservas para evitar futuras evaluaciones especiales, acciones legales o cualquier otro elemento que pueda ser motivo de preocupación. También se incluirán los estatutos, reglas y reglamentos de la Asociación.
Seguro de propiedad
Cubre posibles daños a su hogar. El seguro de su primer año generalmente se paga al cierre. El valor depende del tamaño de la propiedad. Para un departamento de 150 m2 el valor aproximado es de $ 1,200.00 / año.
Seguro de título de póliza del prestamista
Es un seguro para asegurarle al prestamista que usted es el propietario de la vivienda y que la hipoteca del prestamista es una garantía válida. Este seguro protege al prestamista si hay algún problema con el título de la propiedad. Es similar a la búsqueda de títulos, pero siempre es una línea de pedido separada.
Puntos de descuento para préstamos
Los “puntos” son intereses pagados por adelantado. Un punto es el uno por ciento del valor de su préstamo. Este es un pago fijo que reduce su pago mensual durante la vigencia de su préstamo.
Seguro de título de póliza de propiedad
Esta es una póliza de seguro que lo protege en caso de que alguien dispute su propiedad. Obtenga más información en el artículo Compañías de título.
Tasa de originación
Cubre los costos administrativos del acreedor. Suele representar alrededor del 1% del préstamo total.
Intereses prepagos
La mayoría de los prestamistas le pedirán que pague por adelantado cualquier interés acumulado entre la fecha de cierre y la fecha del primer pago de su hipoteca.
Impuesto a la propiedad
Por lo general, los prestamistas quieren que los impuestos adeudados dentro de los 60 días posteriores a la compra por parte del proveedor de préstamos se paguen al cierre. El valor del impuesto a la propiedad anual de la propiedad es aproximadamente el 1.8% del valor de la propiedad.
Tasas de grabación
Una tarifa cobrada por la oficina de registro local, generalmente una ciudad o municipio, por registrar los registros de tierras públicas. Valor aproximado: $ 50
Tasa de búsqueda
Esta tarifa se aplica a una empresa de investigación para verificar todas las líneas de propiedad y cosas como cercas compartidas en la propiedad. Esto solo es necesario en casas, no apartamentos. Monto aproximado: $ 700
Tasa de investigación o examen de título de la compañía de títulos
Esta tarifa se paga a la compañía de títulos por realizar una búsqueda exhaustiva de los registros de propiedad. Title Compány investiga la escritura de su nueva casa, asegurándose de que nadie más tenga derecho a ser dueño de la propiedad.
Impuestos de transferencia
Este es el impuesto que se paga cuando la garantía pasa del vendedor al comprador.
Acerca de AMG International Realty
AMG International Realty trabaja con compañías de títulos confiables que puede nominar, tanto en Miami como en Orlando. Si estás interesado en conocer más sobre el proceso de compra de bienes raíces en Florida, contáctanos ahora mismo y habla conmigo por WhatsApp: +1 (305) 498-6327 (Silvana Recalde)