En este artículo te traemos detalles sobre el financiamiento inmobiliario en Florida para extranjeros. La gran ventaja son las bajas tasas de interés en USA y los generosos plazos para el pago de las cuotas.
No todos los bancos lo financian. Es importante tener conocimiento y estar al tanto de las mejores tarifas y condiciones. AMG International Realty tiene una larga experiencia con bancos locales y excelentes relaciones con los administradores.
¿Extranjeros pueden financiar bienes raíces en Miami?
Sí, se permite el financiamiento inmobiliario para extranjeros. Solo prueba ingresos en su pais de origen. A continuación en este artículo detallamos los documentos necesarios para acreditar los ingresos y también los ingresos necesarios aproximados que exigen los bancos.
¿Quién puede aconsejarme?
AMG International Realty guía a sus clientes a través de todo el proceso de financiación de apartamentos en Miami o casas en venta en Orlando.
También trabajamos en asociación con corredores hipotecarios (mortgage brokers), que son profesionales certificados en Florida para hacer todo el trabajo de solicitud con los bancos.
Los corredores hipotecarios generalmente cobran una pequeña tarifa como porcentaje del monto del préstamo. La gran ventaja de contratar a un corredor hipotecario es que tienen un gran tráfico con los bancos y conocen bien el proceso, lo que facilita la aprobación.
Documentos necesarios para financiar la propiedad
Para el financiamiento inmobiliario en Florida, los bancos suelen solicitar los siguientes documentos que acrediten ingresos:
- Copia de visa y pasaporte vigentes;
- Movimiento de extractos bancarios en los últimos tres meses;
- Es importante que la declaración contenga la cantidad que se utilizará para ingresar a la propiedad;
- Carta de contador en país de origen;
- Nóminas o vales pro-labore;
- Declaración del impuesto sobre la renta.
Es importante aclarar que estos son los documentos habituales que exigen la mayoría de los bancos que otorgan financiamiento inmobiliario en Florida a extranjeros. En algunos casos esta lista puede cambiar y el banco o corredor hipotecario puede solicitar otros documentos para comprobar sus ingresos.
¿Cuánto ingreso debo tener para que me aprueben el préstamo?
De una forma muy sencilla, como hay todo un análisis crediticio realizado por los bancos, la renta debe ser como mínimo 3 x el valor de la cuota del inmueble. El comprador aún debe demostrar que tiene los recursos para pagar el pago inicial. En la mayoría de los casos también es necesario demostrar que tienes tu propia casa en su pais de origen.
Plazos de financiación de bienes raíces en Florida
Los plazos son de hasta 30 años para pagar. Al final de este artículo traemos una calculadora en línea donde es posible hacer simulaciones de financiamiento.
Tasa de interés
Las tasas de interés que los bancos cobran en Estados Unidos están actualmente alrededor del 6,5% anual. Esta tasa puede variar según el análisis de crédito del cliente y el plazo de financiamiento elegido.
Recientemente, el Banco Central Americano (FED) ha adoptado una política monetaria contractiva, elevando la tasa básica de interés en Estados Unidos con el objetivo de controlar la inflación. Sin embargo, se espera que el FED adopte una postura de reducción de las tasas una vez que la inflación esté bajo control.
A pesar del aumento reciente en las tasas de interés en Estados Unidos, es importante destacar que este país ofrece una de las tasas de interés más bajas del mundo, especialmente en comparación con las principales economías de América Latina.
Por esta razón, es un buen momento para financiar. Los contratos de préstamo generalmente adoptan un formato mixto, con tasas fijas al principio y luego migrando a tasas variables.
Por ejemplo, en un plazo de 30 años, la tasa suele permanecer fija durante los primeros 5 años y luego fluctúa en los siguientes 25 años, siguiendo la variación de la tasa de interés básica de Estados Unidos. Para proteger a ambas partes, es común establecer un rango con un límite mínimo y máximo de intereses durante el período de fluctuación, variando aproximadamente en un 2% más o menos. Estos valores se definen en la fecha de firma del contrato.
Con las tasas aún en niveles competitivos, financiar una propiedad puede ser una excelente opción para aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario en Estados Unidos. Vale la pena considerar esta posibilidad para realizar sus planes e inversiones.
¿Cuál es el valor de la entrada?
Una pregunta frecuente de los inversionistas es sobre el valor de la entrada en financiamiento inmobiliario en Miami o Orlando. ¿Se requiere entrada?
Sí, la entrada es obligatoria para los extranjeros que buscan financiación estadounidense y suele ser entre el 25 % y el 35 % del valor de la propiedad. Vale la pena recordar que cuanto mayor sea el valor del pago inicial, mejor tiende a ser la tasa de interés del proceso.
¿Cuál es el monto mínimo a financiar?
La mayoría de los bancos exigen un monto mínimo para ser financiado, menos el pago inicial. El monto mínimo parte de los USD 150.000,00 (ciento cincuenta mil dólares), siendo más común que los bancos financien montos superiores a los USD 200 mil.
Considerando un pago inicial del 25%, el valor mínimo de la propiedad por un monto financiable de USD 150 mil sería de USD 200 mil.
¿Puedo pagar el préstamo antes de la fecha límite? ¿Hay una multa?
La mayoría de los bancos permiten el pago por adelantado (prepago) sin penalización para hipotecas en Florida.
Algunos bancos suelen cobrar una penalización por pago anticipado del 1% del monto financiado solo en el primer año.
¿Cuánto tarda la aprobación de la financiación?
Todo el proceso de aprobación del préstamo suele tardar entre 45 y 60 días. Es el tiempo que requieren los bancos para revisar todos los documentos.
¿Es posible financiar la propiedad en la planta?
Algunos desarrolladores permiten la financiación de la propiedad en la planta. En estas situaciones se suele pagar la mitad (50%) del valor del inmueble hasta la entrega de llaves y el resto se puede financiar normalmente con bancos americanos hasta en 30 años.
Algunos lanzamientos en Florida requieren solo el 30% del valor de la propiedad hasta que se entregan las llaves.
¿Cómo puedo hacer una simulación de financiación?
Haga clic aquí para hacer una simulación personalizada
A continuación se muestra una simulación de financiamiento inmobiliario en Florida para una propiedad por valor de USD 500 mil:
- Valor de la propiedad: USD 500 mil
- Cuota de inscripción (30%): USD 150 mil
- Monto a financiar (70%): USD 300 mil
- Interés: 6% anual
- Plazo: 30 años
- Monto de la cuota mensual: USD 2.098,43
¿Puedo pagar la cuota del préstamo con los ingresos del alquiler?
Esta es una pregunta muy común que mereció un artículo exclusivo en este blog: ¿Puedo pagar las cuotas de la financiación con el alquiler?
En el artículo te explicamos en detalle cómo funciona esta operación, donde gran parte del valor del inmueble se puede amortizar con los ingresos del alquiler de temporada.
¿Está pensando en financiar una propiedad en Miami?
Si está interesado en adquirir bienes raices en Miami o Orlando, contacte con AMG International Realty sin compromiso. Será un placer explicarle tanto el proceso de financiación como el proceso de compra.
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