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Una pregunta frecuente sobre el proceso de compra de una propiedad en Florida es cómo pagar la propiedad en el exterior, es decir, cómo funciona la transferencia de valores del extranjero a Florida, con el fin de comprar la propiedad. En este artículo te explicaremos todo el proceso en detalle.
¡Transferir recursos es simple!
Antes de continuar, es importante que sepas que todo el proceso es muy sencillo. Incluso el gerente de su banco en tu país.
Sin embargo, hay algunos aspectos del proceso que es esencial que conozcas.
Básicamente, debes realizar una transferencia internacional desde tu cuenta bancaria en tu país a la cuenta que representa al vendedor en Florida. Esta cuenta generalmente no es propiedad del vendedor, sino que es una Cuenta Escrow, donde los montos se depositan temporalmente hasta que se complete todo el proceso (lo explicaremos más adelante en este artículo).
Sin embargo, si ya tiene una cuenta abierta a su nombre en un banco de Florida, el proceso generalmente se simplifica.
Abrir una cuenta bancaria en Florida es fácil y rápido y se puede hacer de forma remota. No es necesario salir de tu pais y estar físicamente presente en la sucursal del banco de Florida.
Hay varios bancos en Miami y Orlando que te permiten abrir de forma remota, lo que facilita el proceso. En este artículo te explicamos detalladamente cómo abrir una cuenta bancaria en Florida .
¿Por qué es importante abrir una cuenta bancaria en USA para transferir fondos?
Como se mencionó, no es obligatorio que tengas una cuenta en el extranjero para enviar los montos relacionados con la compra de la propiedad . Sin embargo, tener una cuenta puede acelerar el proceso, ya que enviar dinero desde una cuenta a su nombre a otra cuenta a su nombre (del mismo propietario) siempre es más fácil.
Además, antes de enviar los valores, es fundamental que ya haya hablado con su corredor en Florida sobre el formato de inversión más adecuado, es decir, quién comprará la propiedad: 1 – Usted (Individual) o 2 – Una empresa (persona jurídica). ).
¡No entendí! ¿Puedo comprar a través de una empresa?
Sí, y eso es lo que recomendamos.
Si la decisión de compra del inmueble es a través de una empresa, entonces los importes deberán transferirse a la cuenta de la empresa.
Comprenda mejor en el siguiente tema.
¿Comprar a través de PF o PJ?
No me detendré en este artículo en las ventajas de comprar una propiedad en Florida a través de una empresa. En el artículo ¿ Compra por Persona Física o Jurídica? te explicamos detalladamente.
Básicamente, comprando a través de una empresa podrás evitar la aplicabilidad del llamado Impuesto de Sucesiones. Este impuesto en Florida, para los extranjeros, ronda el 40% del valor de la propiedad, una pesada carga para los herederos.
Además, al comprar a través de una empresa, también se puede minimizar el impacto fiscal de otros impuestos y tasas.
IMPORTANTE: Abrir una empresa en Florida es sencillo, rápido y económico. No se compara con el proceso de apertura que conocemos en la mayoria de los paises latinoamericanos toda la burocracia inherente. Se puede realizar de forma remota, sin necesidad de salir de tu pais. Lo guiamos a través de todo el proceso y podemos recomendar contadores en Florida con larga experiencia en este proceso para los extanjeros.
¡Cómo transferir cantidades al extranjero! Directo al grano..
Una vez decidido el mejor formato de compra, llega el momento de transferir los importes al exterior.
Como se mencionó, esta es una operación financiera estándar e incluso puede solicitarse al gerente de su banco. Los principales bancos que operan en tu pais certamente cuentan con la estructura necesaria para realizar estas operaciones.
Otra forma es contratar los servicios de un Agente de Cambio de Divisas independiente. Hay varios corredores de cambio de divisas. Si no conoces alguno, contacta con nosotros y te lo recomendaremos.
¿Existen restricciones por parte del gobierno en tu pais para transferir montos al exterior?
Los valores, cuando se transfieren al exterior, se registran en el Banco Central de tu pais. Se concluye un contrato de intercambio y la remesa se envía a la cuenta designada del comprador.
En la mayoria de los paises no existe ninguna restricción por parte de las autoridades para transferir recursos a Estados Unidos, siempre que el origen de los recursos sea probado y lícito. El propio corredor de cambio requerirá documentos que acrediten el origen de los valores, ya que estas instituciones son rigurosamente auditadas por el Banco Central.
Es importante resaltar que, después de la compra de la propiedad, el nuevo activo debe declararse en la declaración del impuesto a la renta en tu pais. La falta de declaración viola las leyes. Es importante buscar siempre la orientación de un contador para la correcta declaración.
Cómo elegir un corredor de divisas
Antes de elegir el corredor de cambio o banco que realizará la transacción, es importante que investigues las tasas que cobra cada institución. Al transferir cantidades, el corredor de cambio o el banco cobra el llamado “spread” (porcentaje o tasa) sobre la cantidad enviada. Elige el que cobra el spread más bajo y, por supuesto, el que te da confianza y te brinda un buen servicio.
Por eso es fundamental que cuentes con la orientación de un buen agente inmobiliario en Florida . Es la persona ideal para buscar orientación durante todo el proceso de compra, incluso a la hora de transferir fondos al exterior.
¿A qué cuenta de destino se transferirán los montos al exterior?
Luego, el corredor de cambio contratado solicitará los datos de la cuenta en el extranjero para enviar la remesa.
Como se explicó, la cuenta de destino en el exterior puede ser una cuenta abierta por el comprador en su pais, con el mismo titular, o una cuenta de empresa, abierta con el fin de comprar la propiedad.
Si los montos se transfieren a una cuenta del mismo titular, ya abierta en el exterior, basta con informar los detalles de esta cuenta al Agente de Cambio. Una vez compensado el monto en la cuenta en el exterior, el segundo paso es transferir los fondos a la llamada “Cuenta Escrow”, un tipo de cuenta escrow donde se guardan temporalmente los montos hasta que se complete el proceso de compra.
Esta cuenta la mantiene una compañía de títulos (un tipo de oficina de registro de propiedades en Florida) o un abogado autorizado. Comprenda en este artículo el papel de la Compañía de Títulos en Florida.
Luego, la Compañía de Títulos realizará todos los análisis de los documentos, entre otras investigaciones. Si todo está bien y todas las partes están protegidas y aseguradas, entonces se transfiere la escritura. Este trámite, en Florida, se llama “Cierre” .
Es por esto que el mercado inmobiliario de Florida es uno de los más seguros y transparentes del mundo. Hasta que no se analiza todo en detalle los valores no llegan al vendedor. Si se detecta algún problema en el proceso, que impida continuar con la operación, se devuelven los importes al comprador.
Compra del inmueble por una empresa. ¿Cómo se realiza la transferencia?
Si la compra la realiza una empresa, primero se deben transferir los montos desde tu pais a la cuenta bancaria de la empresa en Florida. En segundo lugar, de la cuenta de la empresa a la cuenta de depósito en garantía.
Existen varias estructuras corporativas que se pueden establecer para comprar una propiedad en Florida. Es posible, por ejemplo, abrir una sociedad offshore en un paraíso fiscal (todo legalmente) que será la sociedad controladora de la empresa en Florida. Entonces, en esta situación, la transferencia de valores puede tomar otro camino, pero todo es transparente, sencillo y ágil.
NOTA: La palabra “offshore” suele traer referencias, muchas veces negativas. Estamos acostumbrados a ver titulares en los medios de comunicación sobre grandes operaciones ilegales que involucran a empresas offshore en paraísos fiscales. Sin embargo, un off-shore (traducción: off the Coast) no es más que un instrumento corporativo como cualquier otro que indica que se trata de una empresa perteneciente a una región “off the Coast” (fuera de jurisdicción estadounidense). No es ilegal abrir una empresa extraterritorial o establecer estructuras corporativas que involucren a una empresa extraterritorial. La ilegalidad radica en no informar/declarar la existencia de la sociedad offshore a las autoridades fiscales, actuando de mala fe, para evadir impuestos u ocultar información.
ESTE ARTÍCULO PROPORCIONA INFORMACIÓN GENÉRICA CON FINES INFORMATIVOS. NUMEROSOS FACTORES PUEDEN CAMBIAR LAS INTERPRETACIONES PRESENTADAS AQUÍ. POR FAVOR NO CONSIDERE LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA COMO ASESORAMIENTO LEGAL O TRIBUTARIO. SIEMPRE RECOMENDAMOS BUSCAR ASESORAMIENTO DE PROFESIONALES ESPECIALIZADOS EN ÁREAS TRIBUTARIAS Y JURÍDICAS. CAP INTERNATIONAL TRABAJA EN ASOCIACIÓN CON ABOGADOS Y CONTADORES SI NECESITA REFERENCIAS.
Acerca de AMG International Realty
AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida y dirigida al público extranjero. Nuestro trabajo va mucho más allá de la simple intermediación de una propiedad. Queremos ser tu mano derecha en USA y, para conseguirlo, contamos con una amplia red de socios. Si quieres saber más sobre oportunidades de inversión en el sector inmobiliario en Orlando y el Sur de Florida, ponte en contacto ahora mismo y chatea conmigo vía WhatsApp: +1 305 498-6327 (Silvana Recalde)