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HOA es la abreviatura de “Home Owners Association” que se traduce a la “Asociación de Propietarios de Casas”. La llamada “Tarifa de la HOA” o “Tarifa de la Asociación de Propietarios” es la tarifa que cada propietario debe pagar a esta asociación para que pueda cubrir el mantenimiento del condominio y otros gastos relacionados con el mejor interés de la comunidad. Este se considera uno de los principales gastos relacionados con la propiedad en Florida.
La tarifa de la HOA generalmente se cobra mensualmente, pero es muy común que también se cobre cada trimestre o incluso cada semestre, dependiendo del condominio.
¿Quién debería pagar la tarifa de la HOA?
La responsabilidad de pagar la tarifa de la HOA es el propietario de la propiedad, incluso cuando la propiedad está alquilada. En otros países esta situación es diferente. Para las propiedades alquiladas, tanto la tarifa de condominio como el impuesto a la propiedad (impuesto sobre la propiedad) son la cuenta del inquilino. ¡No en Florida! La HOA y también el impuesto a la propiedad son pagados por el propietario. Por lo tanto, al calcular el rendimiento del alquiler de una inversión determinada, tenga en cuenta esta información.
IMPORTANTE: Tenga mucho cuidado de mantener el pago de la HOA actualizado. ¡La idea es ponerlo en débito automático en el banco! El incumplimiento de los pagos de las cuotas de condominio puede generar molestias, incluso en la esfera judicial. Y en los Estados Unidos las leyes son considerablemente estrictas. Recomendamos abrir una cuenta en un banco comercial de EE. UU. Para esto. Abrir una cuenta bancaria en Florida es simple, ¡solo presente su pasaporte!
¿Cuál es el valor de la tarifa de HOA en Florida?
La tarifa de la HOA varía mucho dependiendo del condominio. Algunos condominios ofrecen servicios y comodidades de lujo muy altos, lo que genera mayores gastos de mantenimiento. La antigüedad del condominio también influye, ya que las propiedades más antiguas generan más mantenimiento.
En Orlando, el valor suele estar entre 100 y 600 dólares. En Miami, una regla que solemos usar es adoptar el valor de 10 dólares estadounidenses (diez dólares) por metro cuadrado. Es solo una referencia, ya que, como se mencionó, todo dependerá de lo que ofrezca el condominio y de lo que genere en mantenimiento.
Las casas residenciales individuales, las llamadas casas unifamiliares, generalmente ofrecen una tarifa de condominio más baja que las casas adosadas o los apartamentos. Las casas unifamiliares son casas residenciales individuales (no adosadas). Manténgase al tanto de los tipos y términos de las propiedades en Florida.
¿Por qué sucede esto?
Las casas adosadas son similares a los apartamentos, donde se comparten la fachada de la propiedad, los techos y algunas otras estructuras. Es como un edificio horizontal. El mantenimiento de la fachada de las casas adosadas y edificios de apartamentos está a carco de la Asociación (Condominio). El mantenimiento de los techos y canalones también es responsabilidad del condominio. Es por eso que el valor del condominio tiende a ser más alto, ya que cada 5 o 6 años la fachada debe ser pintada y los techos deben ser reparados o cambiados.
En una casa unifamiliar, el propietario es responsable de la pintura y el mantenimiento de los techos y canalones. Por lo tanto, aunque la tarifa de HOA suele ser más baja en las casas unifamiliares, el propietario incurrirá en mayores gastos de mantenimiento.
En las casas de vacaciones, es decir, en las casas destinadas a las temporadas de vacaciones, la HOA suele ser más alta. Eso es porque estos condominios de vacaciones cerca de los parques ofrecen una increíble estructura de ocio, como si fueran complejos turísticos. Para hacer frente al mantenimiento de una estructura tan compleja, es necesario tener una HOA más alta. Ejemplos de condominios con una gran área de ocio son Storey Lake, Solara Resort y Windsor Island. A continuación se muestra una foto aérea del área recreativa de Windsor Island.
Por eso es importante preguntar siempre a su corredor qué está incluido en la HOA de la comunidad donde está comprando una propiedad en Florida. ¡Aprende más en el siguiente tema!
¿Qué está incluido en la tarifa de la Asociación de Propietarios?
La tarifa de la Asociación de Propietarios se refiere al mantenimiento de todas las áreas comunes del condominio: paisajismo, iluminación, mantenimiento de calles y aceras, pintura de áreas comunes, gimnasio, piscina, etc.
Algunos condominios ahora incluyen en la tarifa de la HOA el mantenimiento de los jardines individuales de las casas. Esta iniciativa fue muy bienvenida en el mercado, ya que preserva la estética del condominio en su conjunto, valorando las propiedades de esa comunidad. En algunos condominios más antiguos, los jardines individuales de las casas no son parte de la HOA y, con eso, algunos propietarios no los cuidan como deberían, comprometiendo la apariencia/visual.
En las casas de vacaciones, la tarifa de condominio también suele incluir televisión por cable, internet e incluso gastos telefónicos. La mayoría de los condominios de vacaciones también incluyen recolección de basura, como es el caso de The Retreat at Champions Gate. Encore Resort en Reunion, por otro lado, es más diferenciado, ofreciendo servicios adicionales como el control de plagas, el mantenimiento de la piscina privada de cada unidad y la limpieza del exterior de la residencia. Los servicios pueden variar mucho dependiendo del condominio.
Por eso es importante comparar siempre la tasa de HOA con los beneficios que ofrece el condominio. A menudo el valor puede parecer alto, pero compensa la diversidad de servicios. Recuerde que en el caso de las casas de vacaciones es importante que el condominio ofrezca servicios y comodidades a sus huéspedes, ya que el objetivo es, la mayoría de las veces, también obtener ingresos con el alquiler en los períodos que el propietario no está usando. Cuanto mayor sea el número de servicios y comodidades, más competitivo será el condominio en relación con los demás, lo que le permitirá cobrar tarifas diarias más altas y, en consecuencia, tener un mejor retorno de la inversión.
Acerca de AMG International Realty
AMG International Realty es una agencia inmobiliaria global especializada en Florida y dirigida al público extranjero. Si quieres saber más sobre qué condominios en Miami ofrecen las mejores casas, servicios y qué está incluido en la HOA de cada uno de ellos, contáctame ahora mismo y chatea conmigo por WhatsApp: +1 305 498 6327 (Silvana Recalde)