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Un nuevo informe publicado por Savills refuerza una tendencia que ha ganado fuerza en los últimos años: Miami se ha consolidado oficialmente como uno de los mercados más importantes del mundo en el segmento de residencias de marca. La ciudad ocupa el segundo lugar en el ranking global, solo por detrás de Dubái, demostrando cómo este modelo inmobiliario pasó de ser un nicho a convertirse en una fuerza dominante entre los compradores de lujo.
Según el informe, Dubái lidera el sector con 64 proyectos terminados y otros 87 en desarrollo. Miami aparece justo detrás, con 48 desarrollos finalizados y 55 en el pipeline, posicionándose por encima de mercados tradicionales como Nueva York, São Paulo y El Cairo. El estudio destaca que el segmento de residencias de marca, antes muy concentrado en Estados Unidos —especialmente en Florida—, ahora se expande rápidamente por varias regiones del mundo, impulsado por el crecimiento de la riqueza global y la demanda por productos inmobiliarios exclusivos y confiables. Haga clic aquí para descargar el informe
Otro análisis, publicado en septiembre por Knight Frank, confirma este crecimiento. El estudio muestra que Oriente Medio concentra casi el 16% de todas las residencias de marca activas en el mundo y cerca del 27% de los desarrollos en construcción. Por su parte, los mercados norteamericanos representan el 32.7% de los proyectos ya operativos y el 26.2% de los que están en planificación.
La tendencia es fácil de entender: en 2015 existían solo 323 residencias de marca en todo el mundo. Hoy, la cifra aumentó a 910, casi el triple. Este crecimiento refleja el avance del patrimonio global, el valor atribuido a la exclusividad y el fuerte impulso del mercado inmobiliario en el período pospandemia.
Vea en este artículo los principales branded condos de Miami
Por qué las residencias de marca atraen a los compradores
A medida que las residencias de marca se expanden en los principales mercados del mundo, surge una pregunta natural: ¿por qué tantos compradores están dispuestos a pagar más por un inmueble asociado a una marca reconocida? La respuesta está en una combinación poderosa de prestigio, confianza, garantía de calidad y un estilo de vida elevado. Para muchos compradores, adquirir una residencia de marca no es solo una compra inmobiliaria: es una inversión en identidad, comodidad y valor a largo plazo.
Estas son las principales razones que impulsan la demanda:
- Credibilidad y confianza inmediata: una marca reconocida mundialmente transmite calidad, reduce la incertidumbre y ofrece seguridad al comprador, especialmente al comprador internacional.
- Experiencia de vida superior: las residencias de marca suelen ofrecer servicios estilo hotel, amenidades seleccionadas y una gestión impecable que eleva la calidad del día a día.
- Consistencia en diseño y estándares: el comprador sabe exactamente qué esperar en términos de arquitectura, acabados y mantenimiento, sin importar la ubicación.
- Estatus y exclusividad: un inmueble asociado a una marca de hotelería, moda, autos de lujo o diseño refuerza la sensación de prestigio y singularidad.
- Mayor liquidez y valorización en la reventa: las propiedades vinculadas a marcas respetadas tienden a mantener mejor su valor y atraer compradores más calificados.
- Excelencia operativa de las marcas de hospitalidad: las marcas hoteleras aportan décadas de experiencia en mantenimiento, servicio y gestión.
- Atractivo para inversionistas: según Savills, las residencias de marca alcanzan un premio promedio del 33% en comparación con propiedades similares sin marca.
Hoteles y hospitalidad lideran el sector de branded residences
El informe también destaca los grupos de hospitalidad que lideran este segmento. Marriott domina con más de 300 proyectos residenciales de marca en todo el mundo, impulsada por nombres como Ritz-Carlton, St. Regis, W Hotels y Edition —muy presentes en el sur de Florida—. Le siguen Accor, Hilton, Banyan Group y Hyatt. Al mismo tiempo, una nueva ola de marcas no hoteleras está entrando con fuerza en el sector. El mercado ya incluye casas de moda como Dolce & Gabbana, marcas automotrices como Pagani y Bentley, e incluso grupos gastronómicos como Major Food Group, famoso por el restaurante Carbone.
Uno de los grandes protagonistas del panorama de residencias de marca en Miami es el esperado Bentley Residences, en Sunny Isles Beach, la primera torre residencial de Bentley Motors. Con 61 pisos y 216 residencias de ultra lujo que parecen “casas en el cielo”, el proyecto sigue la línea del Porsche Design Tower, que ayudó a posicionar a Miami como referencia global en branded living. Al igual que en la Porsche Design Tower, Bentley Residences contará con el innovador sistema Dezervator, un elevador automotriz patentado que permite a los residentes estacionar sus autos directamente dentro de sus unidades. El proyecto recientemente fue noticia al completar un vaciado de concreto récord: más de 2,000 camiones operaron durante 36 horas continuas, marcando la mayor concretada residencial en la historia de Florida y la segunda más grande en todo Estados Unidos.
La realidad es que Miami ocupa hoy una posición estratégica en el mercado global de residencias de marca. La combinación de capital internacional, un ambiente favorable a los negocios, fuerte demanda de compradores extranjeros y una ola de proyectos icónicos ha convertido a la ciudad en una referencia mundial en este tipo de producto.
La expansión global del branded living
En el ranking global, después de Dubái y Miami aparecen Nueva York, con 32 proyectos concluidos y cuatro en planificación; São Paulo, con 15 entregados y 15 en desarrollo; y El Cairo, con dos proyectos finalizados y un impresionante total de 26 en construcción. Las cifras muestran que la tendencia ya no se limita a los mercados tradicionales, sino que se expande por grandes centros de economías emergentes.
Además de América y Oriente Medio, las residencias de marca están ganando terreno en Europa, donde este modelo de lujo basado en estilo de vida evoluciona rápidamente. Marbella, en la costa sur de España, se ha convertido en un polo importante para compradores de alto poder adquisitivo que buscan vivir en un entorno tipo resort con servicios de primer nivel.
Portugal también avanza en este movimiento, con Lisboa consolidándose como uno de los destinos más codiciados de Europa para residencias de marca. La ciudad recibió recientemente el Karl Lagerfeld Villas Lisbon, un desarrollo ultralujoso en la Rua Braamcamp, cerca de la Avenida da Liberdade, que trae la estética icónica del diseñador al universo de las branded residences.
Sobre AMG International Realty
AMG International Realty es una firma inmobiliaria global especializada en el mercado de lujo de Florida, con amplia experiencia en residencias de marca. Operamos en todo el sur de Florida y también en la región de Orlando, asesorando a clientes interesados en los desarrollos más exclusivos de la zona. Para obtener más información sobre residencias de marca en Miami o para solicitar una asesoría personalizada, contáctenos por WhatsApp: +1 305 761 2655 (Heloisa Arazi).