Una de las inversiones favoritas de los extranjeros en Orlando es la compra de casas de vacaciones en condominios cerca de los parques. Estas son las llamadas Vacation Homes, que permiten alquileres de temporada. Así, es posible obtener ingresos de la actividad de alquiler, lo que hace que la inversión sea sumamente interesante.
Orlando recibió alrededor de 75 millones de personas en 2018, la mayoría turistas. Todo este público garantiza una gran salida para los alquileres vacacionales. Muchos brasileños están cambiando hoteles por casas de vacaciones en Orlando.
¿Cuál es el rendimiento esperado del alquiler?
Es difícil decir o garantizar un retorno de los alquileres de casas en Orlando. Es posible predecir algo entre el 6% y el 8% anual. Este porcentaje puede llegar al 10% o más según el perfil de la propiedad.
Las propiedades más grandes, con más de 5 dormitorios, tienden a tener un rendimiento más alto. Eso es porque muchas personas viajan en grupos. Todos pueden ser miembros de una sola familia, grupo de amigos o incluso un grupo corporativo que participará en un evento en Orlando. Las casas más grandes tienden a tener más producción para atender a este tipo de público. Además, incluso si la tarifa es más cara, al tratarse de una propiedad más grande, el valor por persona se reduce (más personas compartiendo). Una casa espaciosa, en este sentido, se vuelve más interesante tanto para el propietario como para los invitados.
Las casas de Orlando a la venta cerca de Disney también ofrecen más puntos de venta. Los turistas quieren la comodidad de estar cerca de los parques.
También es importante resaltar que la rentabilidad está influenciada por variables externas, que están fuera del control de la gerencia. Las variables económicas, climáticas y otras afectan el rendimiento esperado del alquiler.
Tasa de ocupación de la propiedad
La tasa de ocupación de una casa de vacaciones en Orlando, en regiones con fuerte demanda como Kissimmee por ejemplo, se encuentra entre el 75% y el 80%. En el artículo Tasa de ocupación: Comprende la estacionalidad en los alquileres vacacionales en Orlando te explicamos en detalle el comportamiento de la demanda en los diferentes meses del año.
¿Cuál es la tarifa diaria aproximada que se cobrará?
La tarifa de habitación para una casa de vacaciones en Orlando es de aproximadamente entre $ 125 y $ 250 (las casas de más de 6 habitaciones pueden tener un precio considerablemente más alto). Esta cantidad puede ser considerablemente mayor en los períodos de temporada alta, aumentando la expectativa del rendimiento esperado del alquiler.
Las plataformas en línea facilitan el alquiler
El alquiler de la casa puede ser gestionado por un administrador en Orlando o por el propietario. Con la llegada de las plataformas de alquiler a corto plazo en línea, el proceso se volvió más fácil y rentable.
Incluso con la practicidad de las plataformas en línea, no todos los que compran casas en el extranjero quieren tomarse la molestia de administrar los alquileres de vacaciones. Por este motivo, la mayoría de inversores optan por contratar los servicios de una sociedad gestora en Orlando. Estos se denominan “administradores de propiedades”.
El condominio donde se encuentra la casa ya ofrece algunas opciones de administrador de propiedades. La ventaja es que se encargan de todo, desde la publicidad y la atracción del cliente, hasta el mantenimiento, check-in / check-out y cobro de valores. El propietario ni siquiera tiene contacto con los inquilinos. Obtenga más información sobre el servicio total de gestión de alquileres que ofrecen los administradores en Orlando en este artículo: Gestión de alquiler total
Orlando lanza garantía de retorno mínimo del alquiler
Algunos lanzamientos de Orlando garantizan un rendimiento mínimo del alquiler de la propiedad durante los dos primeros años. Por lo general, el rendimiento garantizado es del 6% anual y el propietario debe seguir ciertas reglas para participar en el programa.
Apalancamiento de inversión
La gran estrategia detrás de la compra de Casas Vacacionales en Orlando es que es posible apalancar la inversión a través de bancos estadounidenses, aprovechando las bajas tasas de interés en Estados Unidos. Las cuotas del préstamo se pueden amortizar con los ingresos del propio alquiler. Obtenga más información en el artículo: Cómo aprovechar su inversión en Orlando
¿Desea obtener más información sobre las inversiones en Orlando?
AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global que se especializa en Florida. Si quieres saber más sobre el mercado inmobiliario de Orlando u otra región de Florida, contáctame ahora mismo y chatea conmigo por WhatsApp: +1 (305) 498-6327 (Silvana Recalde).