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El programa de visas EB-5, conocido popularmente como “Visa de Inversor”, alcanzó cifras impresionantes en 2024, registrando un aumento significativo en el interés de los extranjeros. Con un crecimiento de más del 40% en el número de solicitudes hasta septiembre, el programa atrajo a cerca de 2.600 nuevos inversores extranjeros solo en este período, según un informe publicado por las autoridades de inmigración.

EB-5 visa

¿Qué es la Visa EB-5?

La visa EB-5 permite a los inversores extranjeros y a sus familias obtener la residencia permanente en los Estados Unidos al realizar una inversión calificada en un negocio en el país. Entre los requisitos del programa, la inversión debe hacerse en un proyecto que genere al menos 10 empleos a tiempo completo para trabajadores estadounidenses.

Actualmente, el valor mínimo de inversión es de 800 mil dólares, siempre que se aplique en áreas prioritarias, conocidas como TEA (Targeted Employment Areas). Estas regiones se definen como lugares con alta tasa de desempleo o áreas rurales, determinadas por el gobierno de los Estados Unidos. En otras áreas que no entran como TEA, el valor mínimo se eleva a 1.050.000 dólares.

El programa EB-5 se considera una de las formas más eficientes y rápidas de obtener la tan soñada tarjeta verde (residencia permanente en los Estados Unidos). Además, después de un período de residencia en los Estados Unidos, el inversor y su familia pueden calificar para solicitar la ciudadanía estadounidense, siempre que cumplan con los requisitos legales establecidos.

Conozca todo sobre la Visa EB-5

¿Las inversiones inmobiliarias son elegibles para el Programa EB-5?

Una pregunta frecuente es si puedo solicitar la visa EB-5 invirtiendo en una propiedad en Florida.

¡La respuesta correcta a esta pregunta es “No”! Sin embargo, algunas empresas constructoras en Florida han logrado crear soluciones legales que conducen a la compra de una unidad en sus lanzamientos. De esta manera, el inversor puede realizar dos objetivos: 1 – Obtener la Green Card y 2 – Ser propietario de una propiedad.

Las inversiones directas en bienes raíces no son elegibles para la Visa EB-5 porque el programa requiere que los recursos se apliquen en un negocio que genere al menos 10 empleos a tiempo completo para los trabajadores estadounidenses, además de otros requisitos, que no es el caso de la compra de una propiedad.

La solución que algunas constructoras crearon fue realizar la operación en dos etapas. ¡Sigue leyendo para entender cómo funciona!

Paso 1

En esta primera etapa, la inversión inicial del extranjero no está directamente vinculada a la compra de una unidad residencial, sino a la financiación del proyecto en su conjunto. El capital invertido está destinado a apoyar a la constructora en la viabilidad de la obra, cumpliendo con los requisitos del programa EB-5, como la creación de al menos 10 empleos a tiempo completo por inversor.

Durante un período mínimo de cinco años, requerido por el programa, la inversión debe permanecer vinculado al emprendimiento, mientras la constructora cumpla con los requisitos legales y el solicitante avance en el proceso de obtención de la Green Card.

Paso 2

Después de este período requerido por el programa, de 5 años, y siempre que se hayan cumplido todas las condiciones del programa, se puede estructurar una solución legal para desvincular el valor del fondo general del proyecto y utilizarlo en la adquisición formal de una unidad en el emprendimiento. Esto significa que el inversor, al final del proceso, podrá convertirse en propietario de una propiedad en el lugar.

Sin embargo, es importante destacar que, en el momento de la inversión, el valor no está directamente relacionado con una unidad específica, sino con el proyecto en su conjunto. Esta modalidad requiere una atención especial, con apoyo legal y financiero especializado, para garantizar que el proceso sea transparente y bien estructurado.

ATENCIÓN: AMG International Realty es una consultora inmobiliaria en Florida y no presta servicios legales o de inmigración. La información de este artículo sobre la visa EB-5 es informativa y no sustituye a la orientación de profesionales especializados. Estamos disponibles para conectarlo con socios de confianza que pueden asesorarle sobre esta y otras visas estadounidenses.

Vea también: Conozca otra Visa de Inversor en los Estados Unidos: La Visa E-2

¿Interesado en saber más sobre el Programa de Visas EB-5?

AMG International Realty es una consultora inmobiliaria global especializada en el mercado de Florida, centrada en atender a clientes extranjeros. Sabemos que la compra de una propiedad en el extranjero va mucho más allá de una simple transacción: puede ser un paso estratégico para la inversión, la realización de un sueño de vacaciones o el comienzo de una nueva etapa de la vida en otro país. Por eso, ofrecemos soporte completo en todas las etapas del proceso, con orientación personalizada antes, durante y después de la adquisición de la propiedad.

Si está considerando la visa EB-5 como parte de su estrategia para residir en los Estados Unidos, podemos conectarlo con oficinas especializadas en el programa. Estos socios pueden ayudarle a planificar y ejecutar el proceso de inmigración, garantizando que todos los requisitos se cumplan con seguridad.

¿Necesita ayuda o tiene preguntas? ¡Estoy a su disposición! Háblame por WhatsApp: +1 305 498 6327 (Silvana Recalde).