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Las propiedades multifamiliares se han convertido en una gran modalidad de inversión en Florida y han estado atrayendo la atención de los inversores globales. Este tipo de propiedad permite al propietario obtener ingresos pasivos con grandes rendimientos, además de tener un mayor control y flexibilidad sobre la propiedad, transformándola en un pequeño negocio rentable.
En este artículo explicaremos qué es una propiedad multifamiliar en Florida, sus características y ventajas.
¿Qué es una propiedad multifamiliar?
Una residencia multifamiliar es cualquier propiedad residencial con más de una unidad de vivienda, destinada a alojar a más de una familia. Puede ser un dúplex, casas adosadas, apartamentos dentro de un solo edificio o complejo.
Sin embargo, el concepto se extiende al hecho de que tales unidades serían propiedad de un solo propietario, o un grupo, que tiene el control de todo el complejo. Por lo tanto, no es un complejo en forma de condominio, donde todos los propietarios tienen control sobre sus residencias.
Todas las unidades residenciales del complejo multifamiliar se alquilan, es decir, no es posible comprar las residencias. Siguen siendo propiedad del propietario o grupo controlador y deben seguir algunas reglas de alquiler específicas.
Por esta razón, la modalidad se ha vuelto muy atractiva en los últimos años, para aquellos que piensan en invertir en el sector inmobiliario de Florida.
Ventajas de invertir en propiedades multifamiliares en Florida
Invertir en propiedades multifamiliares en Florida ofrece una serie de ventajas que pueden atraer a los inversores en busca de rendimientos sólidos y diversificación de cartera. Algunos incluyen:
1. Ingresos pasivos consistentes
Inversores de todo el mundo están comprando edificios enteros, renovando y poniendo las unidades en alquiler.
La operación se asemeja a una pequeña empresa, donde el propietario puede obtener un gran rendimiento de los ingresos pasivos con el alquiler. Los ingresos pueden exceder los ingresos que normalmente se obtienen con alquileres individuales.
2. Potencial de apreciación
Otra gran ventaja es que el inversor tiene el control del complejo y puede llevar a cabo las obras o mejoras de la manera que mejore, sin necesidad de autorización de asambleas y todas las burocracias que requiere un condominio.
3. Economía de escala
Con varias unidades bajo un solo techo, los costos de mantenimiento y administración por unidad tienden a ser más bajos en comparación con las propiedades unifamiliares, lo que proporciona economías de escala a los inversores.
4. Apalancamiento inmobiliario con financiación de propiedades multifamiliares
La gran estrategia detrás de una inversión multifamiliar es financiar la compra del complejo y pagar las cuotas del préstamo con los ingresos por alquiler, además de los costos de mantenimiento.
Como hay varios apartamentos o unidades alquiladas, el riesgo de incumplimiento se diluye, lo que aporta más seguridad al negocio.
5. Flexibilidad de uso
Dependiendo del tipo de propiedad multifamiliar, los inversores pueden optar por alquilar todas las unidades, ocupar una unidad mientras alquilan las otras o incluso convertir parte de la propiedad en uso personal, ofreciendo flexibilidad de uso y adaptación a las necesidades del inversor.
Qué considerar al invertir en propiedades multifamiliares en Florida
Aunque las propiedades multifamiliares en Florida ofrecen una serie de ventajas, hay varios aspectos y precauciones que los inversores deben considerar:
- Ubicación: La ubicación es esencial cuando se invierte en propiedades multifamiliares en Florida. Las áreas con una fuerte demanda de alquiler y apreciación inmobiliaria son preferibles para maximizar el retorno potencial de la inversión. Además, se debe considerar la proximidad al transporte público y otras comodidades para hacer que la propiedad sea más atractiva para los posibles inquilinos.
- Condición de la propiedad: Evaluar la condición física de la propiedad es crucial para determinar los costos potenciales de mantenimiento y reparación. Una inspección detallada de la propiedad puede revelar problemas estructurales o de mantenimiento que pueden afectar su viabilidad como inversión.
- Análisis financiero: Realizar un análisis financiero detallado, incluidas las proyecciones de flujo de efectivo, el retorno de la inversión y el análisis de riesgos, es esencial para evaluar la viabilidad de la inversión.
- Gestión de propiedades: La gestión de propiedades multifamiliares puede ser más compleja que las propiedades unifamiliares debido al mayor número de unidades e inquilinos involucrados. Los inversores deben considerar si están preparados para hacer frente a las demandas de gestión de propiedades o si prefieren superar esta responsabilidad a una empresa de gestión profesional.
Acerca de AMG International Realty
AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida y dirigida al público extranjero. Si quieres saber más sobre las oportunidades en el segmento de Propiedades Multifamiliares en Florida, ponte en contacto conmigo ahora mismo y chatea conmigo por WhatsApp: +1 305 498 6327 (Silvana Recalde).