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Title Company es un tipo de oficina de registro de bienes raíces. Para traducir, significa “Compañía de títulos de propiedad”, es decir, la institución responsable de verificar los registros de títulos (escrituras) de las propiedades en Florida. Básicamente, el trabajo de una Compañía de títulos es analizar los documentos de un inmueble para asegurarse de que sean legítimos y que no tenga nada de malo, brindando seguridad a la operación de compra y venta. Las compañías de títulos también emiten seguros, protegiendo a las partes contra posibles demandas o reclamos futuros sobre la propiedad.
Las Compañías de Título también pueden mantener las llamadas Cuentas de Depósito, que son cuentas de depósito en garantía donde quedan todos los montos necesarios para llevar a cabo el llamado “Closing”, que es el cierre de la compra y transmisión de la escritura. Al “closing”, un agente de liquidación de la Compañía de títulos le mostrará toda la documentación y le brindará las explicaciones necesarias, además de cobrar los costos de los servicios de transferencia (closing costs) y también distribuir los montos (anticipo, entrada, etc.) al vendedor. En este sentido, la cuenta de depósito en garantía juega un papel importante, ya que aporta una capa extra de seguridad para la transacción. El dinero del comprador solo se entrega al vendedor después de todos los análisis de documentos realizados por la Compañía de títulos (Title Company).
¿Cómo determina una compañía de títulos que un título es válido?
El trabajo de la oficina de titulos de propiedade en Florida es asegurarse de que el título de la propiedad que se vende sea legítimo, de modo que el comprador pueda estar seguro de que, una vez finalizado el proceso de adquisición, es el propietario legítimo de la propiedad. Para asegurarse de que el título sea válido, primero se realiza una búsqueda detallada de los registros para asegurarse de que la persona o empresa que está vendiendo sea de hecho el propietario legítimo de la propiedad. En esta investigación, Title Company también busca identificar si existen hipotecas, gravámenes, impuestos pendientes, restricciones de cualquier tipo, concesiones o cualquier otro problema que pudiera comprometer el inmueble. Eventualmente, una Compañía de títulos también puede requerir una investigación sobre los límites de la propiedad, ya sea que haya allanamiento de morada, servidumbres o cualquier otra situación que pueda crear la posibilidad de que alguien reclame la propiedad en el futuro.
¿Qué es el seguro de título? (Title Insurance)
Una vez que se han realizado todos los análisis y el título se considera legítimo, entonces la Compañía de Títulos puede emitir el llamado Seguro de Título, que es un seguro de propiedad. Este seguro protegerá al comprador contra futuras reclamaciones sobre la propiedad, o incluso impuestos y tarifas que puedan reclamarse.
Seguro de título
Supongamos que, después de comprar una casa en Orlando, el nuevo propietario se sorprende al encontrar a alguien que dice ser el dueño legítimo de la propiedad. Si de hecho la persona que reclama tiene razón, el seguro de título puede reembolsar el valor de la propiedad al comprador, ya que hubo un error que no se encontró en la documentación y la propiedad deberá ser devuelta al entonces legítimo dueño que la reclamó. .
Compañías de título
Además del seguro de propiedad, también existe un seguro que protege a la institución que proporcionó el financiamiento del inmueble, si la propiedad no se ha comprado en efectivo. Los brasileños pueden financiar bienes raíces en Orlando a través de bancos estadounidenses (tasas de interés bajas y largos plazos). En esta situación, teniendo en cuenta el mismo ejemplo anterior, en el que aparece alguien reclamando la propiedad, el banco queda protegido por este seguro y se le pueden reembolsar los importes prestados para pagar las cuotas hasta el momento.
Antes de emitir el seguro, la Compañía de títulos prepara una especie de certificado, con un resumen de todo lo encontrado en las encuestas y luego emite una opinión sobre la legalidad del título.
¿Cómo se elige una empresa de títulos de propiedad?
El agente de bienes raíces que lo guiará a través del proceso de compra podrá derivarlo a una Compañía de títulos confiable.
Compañía de título Orlando Florida
AMG International Realty trabaja con compañías de títulos confiables que puede nominar, tanto en Miami como en Orlando. Si estás interesado en conocer más sobre el proceso de compra de bienes raíces en Florida, contáctanos ahora mismo y habla conmigo por WhatsApp: +1 (305) 498-6327 (Silvana Recalde)