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El término “apalancamiento financiero” es común para muchos inversores avanzados. Apalacamiento financiero significa tomar prestados recursos para llevar a cabo una aplicación. De esta forma, el inversor maximiza las ganancias con una inversión mucho mayor, en lugar de limitarse a sus propios recursos.
En este artículo explicaremos cómo apalancar la inversión en Orlando, comprando casas cerca de Disney (Vacation Homes) a través de financiamiento con bancos de Florida.
Antes, explicaremos brevemente en el siguiente tema qué es el apalancamiento de inversión y un ejemplo práctico. Si ya tiene conocimientos avanzados sobre el tema, no dude en pasar al siguiente tema.
Que es el apalancamiento financiero (ejemplo práctico en Florida)
¡Usaremos un ejemplo simple de apalancamiento en la Bolsa de Valores!
Apalancamiento financiero – ejemplo
Imagine una acción con el potencial de apreciarse un 20% en el año. Supongamos que los recursos propios del inversor son R$ 100 mil. Si ese inversionista invierte solamente sus propios recursos, su ganancia esperada será de R$ 20 mil. Sin embargo, si ese mismo inversionista toma un préstamo en el mercado de más de R$ 100 mil reales, podrá aplicar sus recursos y el monto prestado. El total invertido será de R$ 200 mil. El potencial de ganancias se duplica para R$ 40 mil.
¡Este es un ejemplo simple de apalancamiento! En él, el inversionista deberá descontar de la cuenta los intereses cobrados por la fuente que prestó los fondos (banco o institución financiera). También es necesario considerar los riesgos de la operación. Si la acción en cuestión se deprecia, la pérdida también se potenciará.
Aprovechar la inversión en Orlando
Aprovechar la inversión en Orlando: el efecto apalancamiento
En el ejemplo anterior, consideramos un entorno extremadamente volátil y riesgoso, que es la Bolsa de Valores. Los precios suben y bajan todo el tiempo, exponiendo al inversionista a altos riesgos. Este no es el caso del mercado inmobiliario, cuya tendencia es siempre a apreciar, especialmente cuando se trata del mercado inmobiliario en Florida.
En el caso de las denominadas Vacation Homes en Orlando (casas de temporada), también existe un factor mitigador de riesgo y un fuerte aumento de las ganancias: las viviendas permiten la actividad de alquiler vacacional. No son raras las situaciones en las que los ingresos obtenidos con el alquiler superan el valor de las cuotas de financiación.
¿Cómo funciona el apalancamiento de inversión de Orlando?
Los brasileños pueden financiar la compra de propiedades en Orlando a través de bancos estadounidenses. La gran ventaja es el bajo interés y los largos plazos de pago. Especialmente ahora, durante la pandemia, las tasas de interés estadounidenses están en su nivel más bajo desde 1970. Además, las constructoras están otorgando incentivos de hasta $60.000 (sesenta mil dólares) para quienes compren.
Los bancos de Florida requieren un pago inicial mínimo del 30% del valor de la propiedad. El 70% restante se puede financiar con un interés de aproximadamente el 4,0% anual o menos. Haga clic aquí para averiguar si cumple con los criterios para la financiación.
Considere ahora que las casas de vacaciones en Orlando ofrecen un rendimiento esperado de entre el 5 y el 8% anual sobre el alquiler. Las casas con más de 5 habitaciones y cerca de parques pueden ofrecer rendimientos aún mayores. En este cálculo no incluimos la valuación de la propiedad, que hoy está en el rango del 8% anual. Tampoco incluimos el monto principal de la cuota de financiamiento (menos intereses), que es una ganancia para el inversionista, ya que el inversionista no estaría desembolsando. Cuando sumamos el monto principal de la cuota, el ROI puede alcanzar el 12% anual.
Esto significa que es posible pagar las cuotas de financiación y aún así obtener un excedente con los ingresos por alquiler. El comprador, en este ejemplo, estará apalancando su retorno con fondos prestados de bancos estadounidenses, a tasas de interés considerablemente bajas y con plazos de pago de hasta 30 años.
Los riesgos que implica una transacción de apalancamiento como esta se reducen considerablemente, ya que invertir en bienes raíces es una de las inversiones más seguras y conservadoras, especialmente en el caso del mercado inmobiliario de Florida.
No esperes más para vincular parte de tu patrimonio al dólar
Además de todas las ventajas mencionadas anteriormente, comprar una propiedad en Florida hará que tengas parte de tu patrimonio ligado a la moneda más fuerte del mundo. ¿Por qué estancarse en las incertidumbres político-económicas de Brasil? ¡Dolariza parte de tu patrimonio!
Acerca de AMG International Realty
AMG International Realty es una empresa global de bienes raíces que se especializa en Florida. Si te interesa saber más sobre el proceso de compra de inmuebles y apalancamiento a través de bancos americanos, contáctame ahora mismo y chatea conmigo por WhatsApp: +1 (305) 498-6327 (Silvana Recalde).