No es ningún secreto que Miami es uno de los destinos vacacionales más populares del mundo. Con su clima tropical, cultura vibrante y playas icónicas, la ciudad atrae a millones de visitantes cada año. En los últimos años, el mercado de alquileres a corto plazo —especialmente a través de Airbnb— ha crecido rápidamente, transformando a Miami en uno de los principales polos de inversión inmobiliaria enfocada en ingresos por renta temporal. Y elegir el barrio correcto en Miami puede marcar toda la diferencia en el retorno de la inversión.
En este artículo, seleccioné siete barrios que se destacan no solo por su rendimiento actual, sino también por el potencial que ofrecen a medio y largo plazo, con base en mi experiencia de más de 20 años en el mercado inmobiliario de Florida. Es el caso, por ejemplo, de North Beach, una zona con baja oferta para alquiler temporal, pero con excelente demanda y potencial de retorno.
También incluí en la lista algunos barrios que, aunque son más residenciales y con una demanda algo menor que áreas centrales como Brickell y Downtown, cuentan con un inventario muy limitado —es decir, hay pocos edificios que permiten alquileres a corto plazo. Esto termina siendo una gran ventaja para el inversor. Incluso con una demanda más moderada, el valor de entrada suele ser más accesible, y la baja competencia de propiedades similares crea una excelente oportunidad de rentabilidad. Es el caso de Aventura y Sunny Isles Beach, que comento al final del artículo.
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Los 7 mejores barrios para obtener rentabilidad con Airbnb en Miami
La lista a continuación no sigue un orden específico. Son los 7 barrios que considero hoy como las mejores ubicaciones para quienes desean invertir en Miami y generar ingresos con alquileres de corta duración.
1 – Brickell: El corazón financiero de Miami con enorme potencial para Airbnb
Brickell merece encabezar esta lista por la transformación que ha vivido en los últimos 10 años, adquiriendo una “vibra” urbana difícil de encontrar en otros destinos del mundo. Ha ganado estatus internacional como uno de los barrios más “cool” del mundo —una mezcla vibrante de sofisticación urbana, vida nocturna activa y centros comerciales de alto nivel. Todo eso a menos de X minutos de South Beach y Key Biscayne, con sus playas… bla, bla.
Tradicionalmente conocido como el distrito financiero de Miami, Brickell ha evolucionado para convertirse también en un polo residencial moderno, atrayendo no solo a ejecutivos y turistas, sino también a residentes y familias. Con la impresionante demanda de hospedaje en la zona, no es sorpresa que Brickell sea hoy uno de los principales focos de las desarrolladoras para proyectos enfocados en alquileres de corta duración, con nuevos emprendimientos diseñados especialmente para inversionistas del modelo Airbnb, incluyendo condominios con estructura hotelera y unidades listas para operar. Algunos ejemplos son Domus Brickell y One Twenty. Consulta aquí la lista de los 10 mejores condominios en Brickell enfocados en Airbnb.
La demanda constante —tanto de turistas como de viajeros corporativos— garantiza a Brickell una tasa de ocupación altamente estable durante todo el año. Vale destacar el crecimiento del turismo de negocios en Miami, un segmento menos afectado por la estacionalidad. Apartamentos tipo estudio y unidades de hasta dos dormitorios, bien decoradas y posicionadas en plataformas como Airbnb, Booking.com y Expedia, suelen tener un excelente rendimiento.
2 – Downtown Miami
Downtown Miami, vecino inmediato de Brickell, también se ha consolidado como uno de los barrios más dinámicos para inversiones en alquileres de corta duración —atrayendo tanto a turistas como a ejecutivos. Hoy, quizás sea la zona con mayor demanda y menor estacionalidad para este tipo de operación. No por casualidad, en Downtown se concentra el mayor número de nuevos desarrollos diseñados específicamente para alquileres temporales y Airbnb. Proyectos como FlowHouse y 14 ROC son claros ejemplos de esta tendencia y reflejan el creciente potencial de la zona para quienes desean invertir profesionalmente en el mercado de temporada en Miami.
La presencia de atracciones culturales importantes, como el Kaseya Center (antes FTX Arena), el Pérez Art Museum y el Adrienne Arsht Center, sumada al desarrollo acelerado de la región, garantiza una demanda constante de hospedaje.
3 – North Beach
Podría incluir fácilmente South Beach —o incluso toda la comunidad de Miami Beach— como una de las principales zonas enfocadas en ingresos por Airbnb en Miami. Sin embargo, preferí destacar una parte aún poco conocida del barrio, pero con un potencial extraordinario: North Miami Beach, o simplemente North Beach, que es la parte norte de Miami Beach.
Históricamente, Miami Beach siempre ha estado enfocada en South Beach y SoFi (South of Fifth), pero recientemente, North Beach ha experimentado importantes cambios en su zonificación urbana, permitiendo la construcción de edificios más altos y con clara vocación para alquileres temporales. Un ejemplo es el recién lanzado 7200 Collins, que vendió 70 de las 222 unidades en su primera semana de preventa. Se trata de un proyecto pensado para el inversor que busca rentabilidad con Airbnb en una zona en plena valorización. Haz clic aquí para recibir la tabla de precios y planos de las unidades aún disponibles en el 7200 Collins
North Beach mantiene una atmósfera más tranquila y residencial, alejada del turismo masivo, y al mismo tiempo cerca de zonas exclusivas como North Bay Village —lo que contribuye aún más a su atractivo como zona de inversión cualificada.
4 – Edgewater
Edgewater es otro barrio que ha ganado protagonismo en los últimos años. Ubicado entre Downtown y Midtown, Edgewater ofrece vistas impresionantes de la Bahía de Biscayne, acceso rápido a las principales zonas de la ciudad y una atmósfera más residencial —algo que atrae a parejas y viajeros que buscan tranquilidad sin renunciar a una ubicación central. El crecimiento vertical de la zona ha traído desarrollos modernos con unidades orientadas al alquiler flexible, convirtiéndose en una excelente opción para quienes buscan retorno con valorización.
5 – Wynwood
Siguiendo por la zona este de Miami, Wynwood aparece como una alternativa muy prometedora. Conocido mundialmente por sus murales de arte urbano y su vida nocturna vibrante, el barrio atrae a turistas jóvenes, creativos y conectados, que prefieren hospedajes con estilo y buena ubicación. Algunos edificios en Wynwood han sido desarrollados específicamente para atender la demanda de Airbnb, con diseños modernos y áreas comunes pensadas para este público. Es también una de las zonas más permisivas en cuanto a regulación, lo que facilita el proceso para inversores. Destaca el condominio Nomad Residences.
6 – Midtown
Midtown Miami, vecino de Wynwood, comparte buena parte del mismo perfil urbano y artístico, pero ofrece una estructura más comercial y familiar, con centros comerciales, restaurantes y mercados gourmet. Invertir en Midtown significa aprovechar una ubicación estratégica y una demanda creciente por hospedajes bien ubicados, con fácil acceso a varias zonas de Miami. La región ha atraído desarrollos de nivel medio y alto, muchos de los cuales ya están adaptados para alquileres a corto plazo. Descubre más sobre Midtown
7 – Zona de Aventura y Sunny Isles Beach
Por último, es importante mencionar barrios como Aventura y Sunny Isles Beach. Aunque la zonificación aquí es más restrictiva y muchos edificios no permiten alquileres temporales, justamente por eso, los pocos desarrollos que lo permiten se vuelven extremadamente valiosos. El Yatch Club Aventura, por ejemplo. En Sunny Isles, hay edificios icónicos como el Trump International y el Marenas que operan como condo-hoteles y permiten este tipo de alquiler, con retornos significativos, especialmente en temporada alta.
El Yacht Club at Aventura es uno de los descubrimientos más interesantes para quienes desean invertir en ingresos con Airbnb en la región de Aventura. Aunque fue construido en 1994, el edificio se mantiene sorprendentemente actualizado, con fachada bien conservada, áreas comunes modernas y excelente mantenimiento general. La arquitectura sigue siendo agradable y actual, sin esa sensación de propiedad anticuada. Uno de sus grandes diferenciales es la flexibilidad para alquileres temporales —el condominio permite arrendar sin ninguna restricción de período, algo rarísimo en la región. Además, su ubicación es inmejorable: al lado del Aventura Mall, uno de los centros comerciales más prestigiosos de Florida, y a pocos minutos de las playas de Sunny Isles. Al no ser un proyecto nuevo, los precios son mucho más atractivos, permitiendo, por ejemplo, comprar un apartamento de dos dormitorios por el mismo valor de un estudio en un edificio nuevo en Downtown Miami. Sin duda, es un condominio que recomiendo fuertemente para quienes desean unir buena rentabilidad, ubicación estratégica y excelente relación costo-beneficio.
Herramientas que ayudan a elegir el mejor barrio
A la hora de elegir el mejor barrio para obtener ingresos con Airbnb en Miami, contar con datos y estadísticas es esencial. Hoy en día existen plataformas especializadas que ofrecen métricas completas sobre ocupación, rentabilidad, ticket promedio, estacionalidad y comportamiento de los huéspedes, por barrio o tipo de propiedad.
Las dos herramientas más utilizadas por inversores y analistas del mercado son AirDNA y Mashvisor. Ambas permiten identificar las zonas con mejor rendimiento, ayudan a estimar el ROI de una unidad y a entender cómo puede posicionarse frente a la competencia en la región.
Además de estas, el propio Airbnb ofrece herramientas como Airbnb Insights, que brinda tendencias globales y regionales, y una calculadora con estimaciones de ingresos mensuales.
Aunque estas herramientas son extremadamente útiles para obtener una visión general del mercado, es importante utilizarlas con cautela. Muchos relatos en internet muestran que los datos pueden ser genéricos o desactualizados, sin reflejar con precisión las particularidades de cada zona o propiedad. Por eso, más allá de confiar únicamente en estas plataformas, es esencial contar con la orientación de un agente inmobiliario con experiencia en la zona —alguien que conozca los detalles del mercado local, las reglas de zonificación y los edificios con mejor rendimiento para Airbnb.
¿Quieres invertir para obtener ingresos con Airbnb en Miami?
Invertir en propiedades para Airbnb en Miami requiere más que elegir un buen barrio —es esencial comprender en detalle las reglas específicas de cada edificio. Muchos condominios permiten alquileres de corta duración, pero imponen restricciones como estadías mínimas de 7 o incluso 30 días, lo que puede afectar directamente la rentabilidad esperada. Por eso, contar con la orientación de un equipo experimentado hace toda la diferencia. AMG International Realty opera desde hace más de una década en el mercado inmobiliario de Florida y ofrece una curaduría rigurosa, con profundo conocimiento de los barrios, desarrollos y normas de cada condominio. Si buscas seguridad, asesoría estratégica y las mejores oportunidades de inversión, AMG está lista para ayudarte en cada etapa del proceso.