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Florida ofrece algunos de los destinos más prometedores para quienes buscan iniciar un negocio con Airbnb y obtener ingresos en dólares de los alquileres. Las ciudades de Miami y Orlando son los principales mercados, pero también hay regiones alrededor de estos dos grandes centros que son igualmente interesantes.
Invertir en bienes raíces para obtener ingresos de alquileres de temporada puede ser un negocio sumamente rentable, especialmente en regiones con alto tráfico turístico, como Florida.
La buena noticia es que no es necesario tener experiencia en hotelería o administración para iniciar un negocio de Airbnb en Florida.
En este artículo hemos creado una guía práctica sobre cómo iniciar y operar un negocio rentable de ingresos por alquiler en Florida.
Qué encontrarás en este artículo:
- Legislación: Conoce las leyes y normas de cada ciudad o región
- ¿Dónde comprar en Florida? ¿Qué ciudades o regiones son más prometedoras?
- ¿Qué es el retorno esperado (ROI) y cómo calcularlo?
- ¿Qué tipo de propiedad se alquila mejor? ¿1, 2, 3 o más dormitorios?
- La importancia de contratar un Property Manager (Administrador)
- Cómo aprovechar el negocio
Legislación: Conoce las leyes y normas de cada ciudad o región
No todas las ciudades o regiones de Florida permiten la práctica de Airbnb o, cuando lo hacen, suelen tener reglas diferentes.
La ciudad de Orlando, por ejemplo, ofrece zonificaciones específicas donde es posible alquilar por temporada. Generalmente se trata de regiones ubicadas en el llamado “Gran Orlando” en ciudades como Kissimmee, Clermont y Davenport.
Estas áreas en Orlando concentran la mayoría de condominios de casas vacacionales (Vacation Homes), que son comunidades cerradas, con infraestructura turística, donde es posible alquilar casas grandes para vacacionar. Explicaremos más sobre las casas de vacaciones en Orlando más adelante en este artículo.
¡La ciudad de Miami, también muy deseada por turistas y profesionales de viajes, funciona de otra manera!
En Miami no existe una zonificación específica que permita la práctica de Airbnb. Cada edificio o condominio tiene sus propias reglas (estatutos), respetando siempre la legislación municipal.
La mayoría de los edificios en Miami no permiten alquileres por temporada, es decir, sólo son posibles contratos de alquiler por periodos largos (un año o más). Sin embargo, la región central de la ciudad, en los últimos años, ha recibido varias nuevas empresas con autorización para practicar Airbnb.
También vale la pena resaltar que, aunque el edificio en Miami permita la práctica, es necesario prestar mucha atención a las reglas de cada condominio.
Algunos edificios en Miami ofrecen total flexibilidad en periodos, es decir, puedes alquilar por un día, una semana, un mes o todo el año. Otros establecen plazos mínimos de 30 días, o 3 meses, por ejemplo.
¿Dónde es mejor comprar en Florida?
Los dos principales mercados de Florida, que concentran el mayor tráfico turístico, son las regiones metropolitanas de Miami y Orlando.
Estas dos regiones también ofrecen altos rendimientos esperados y son ideales para quienes buscan obtener ingresos en dólares con Airbnb en Florida.
¿Dónde comprar en Miami?
Los mejores barrios para iniciar un negocio de Airbnb en Miami se encuentran en la zona céntrica de la ciudad. Ellos son: Brickell , Downtown, Midtown, Wynwood, Design District y Edgewater.
Por supuesto, también hay oportunidades en otras regiones de Miami, pero las opciones son más limitadas y es fundamental contar con la orientación de un corredor experimentado en la ciudad para encontrar una propiedad interesante.
Como se mencionó en el tema anterior, cada edificio o condominio en Miami tiene reglas específicas en cuanto a alquileres, por lo que sólo un broker con amplia experiencia en Miami sabe cuáles son los mejores condominios para invertir en Airbnb en cada barrio.
Haga clic aquí para ver la lista de los principales condominios en Miami que permiten Airbnb
¿Dónde comprar en Orlando?
En Orlando, las oportunidades más interesantes se encuentran en los barrios de Kissimmee, Clermont y Davenport. Estos son los principales barrios dentro de zonificaciones que permiten alquileres vacacionales.
En estos barrios encontrará los llamados condominios vacacionales, o condominios Vacation Homes, que son comunidades cerradas con casas vacacionales y completa infraestructura para propietarios e invitados. Algunos ejemplos de condominios son: Storey Lake , Champions Gate, Windsor Island, entre otros.
¿Qué es el retorno esperado (ROI) y cómo calcularlo?
El ROI, o Retorno de la Inversión, es un indicador que evalúa el desempeño de una inversión en relación con el monto invertido.
Cuando se trata de bienes raíces en Florida , el rendimiento varía considerablemente dependiendo de la región, ubicación, tamaño de la propiedad y otras características.
Para conocer el rendimiento esperado de una propiedad, es importante entender el cálculo de este indicador. En el artículo Cómo calcular el ROI de una propiedad de Airbnb en Florida te lo explicamos detalladamente.
¿Qué se alquila mejor? ¿1, 2 o más dormitorios?
El número de habitaciones es un indicador que tiene un fuerte impacto en la rentabilidad esperada de una propiedad dirigida a Airbnb.
Dependiendo de la región, las propiedades más grandes (con más habitaciones) se alquilan mejor. ¡Este es el caso de Orlando!
Orlando es una región que recibe más de 75 millones de personas al año. Gran parte de este público está formado por familias o grupos de amigos que buscan casas para alquilar cerca de parques o de las principales atracciones de la ciudad. Es un público que busca por tanto viviendas amplias y con varios dormitorios, para que todos puedan alojarse cómodamente y con mayor libertad. Comprenda por qué las casas más grandes se alquilan mejor en Orlando .
En la ciudad de Miami el público es diferente. Suelen ser grupos más reducidos e incluso profesionales que viajan por trabajo. Las propiedades más pequeñas (hasta 2 dormitorios) tienden a ofrecer mejores ingresos por alquiler. En este artículo mostramos el tipo de propiedad por barrio de Miami que mejor se alquila.
Es fundamental comprender el comportamiento del público y lo que la gente busca en cada región.
La importancia de contratar un Property Manager (Administrador)
Property Manager en Florida es una empresa de administración de propiedades que brinda servicios totales de administración de propiedades, incluida la administración de alquileres.
Para los extranjeros es prácticamente imposible cuidar todos los detalles del inmueble a distancia, especialmente la gestión del alquiler.
Los administradores de propiedades hacen todo este trabajo, incluida la publicidad de la propiedad. Crean el anuncio y lo registran en todas las principales plataformas de alquiler online (Airbnb, Booking, Vrbo, Home Away, etc.). El propietario simplemente designa una cuenta bancaria para recibir las cantidades.
Descubra todo sobre la gestión total del alquiler
¿Cómo aprovechar el negocio?
Ahora que conoce los primeros pasos sobre cómo iniciar y operar un negocio centrado en Airbnb en Florida, sepa que también puede aprovechar este negocio.
De hecho, esta es la gran estrategia utilizada por los grandes inversores globales en Florida.
El apalancamiento inmobiliario funciona cuando multiplicas tu operación inmobiliaria a través de recursos de terceros, en este caso dinero de los bancos.
Los extranjeros pueden financiar la compra de una propiedad en Florida a bajas tasas de interés estadounidenses. Basta con pagar el anticipo (alrededor del 30% del valor de la propiedad) y el resto lo pueden financiar los bancos de Florida en un período de hasta 30 años. Descubra todo sobre la financiación inmobiliaria en Florida
Con los ingresos obtenidos de los alquileres de temporada es posible cubrir las cuotas del préstamo. En muchos casos, los ingresos por alquiler amortizan no sólo la cuota bancaria, sino también todos los gastos del inmueble y además generan beneficios en la operación.
Comprenda mejor cómo funciona el apalancamiento inmobiliario en Florida
Acerca de AMG International Realty
AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida y dirigida a audiencias extranjeras. Si quieres saber más sobre oportunidades inmobiliarias en el sur de Florida y la región de Orlando, ponte en contacto ahora mismo y chatea conmigo vía WhatsApp: +1 305 498-6327 (Silvana Recalde)