A diario, recibimos mensajes, correos electrónicos y visitas aquí en la inmobiliaria de potenciales clientes interesados en adquirir una propiedad en Miami para invertir. La gran mayoría busca propiedades orientadas a obtener ingresos a través de alquileres a corto plazo. Estos se conocen como propiedades STR (Alquiler a Corto Plazo). Esta modalidad de inversión es actualmente la más rentable y deseada por los inversionistas globales. Pero, ¿cuánto cuesta una propiedad orientada al alquiler a corto plazo en Miami?
¿Qué son las propiedades STR (Alquiler a Corto Plazo)?
STR es la abreviación de “Short Term Rental” que, traducido al español, significa “Alquileres a Corto Plazo”.
Por lo tanto, las propiedades STR son aquellas que permiten la práctica de alquileres a corto plazo, es decir, el propietario puede alquilar por el período que desee, sin ninguna restricción (un día, una semana, un mes, un año o cualquier otro período).
Esta modalidad de propiedad ofrece altos retornos esperados (ROI) para el inversor, ya que Miami es una ciudad que recibe anualmente millones de personas en busca de alojamiento. Vea en este artículo: Cómo calcular el ROI de una propiedad orientada a Airbnb en Miami.
¿Es fácil encontrar propiedades STR en Miami?
La gran mayoría de las propiedades en Miami no permiten esta práctica. La legislación en Miami es bastante estricta en lo que respecta al período de alquiler. Tanto los estatutos de los condominios como la zonificación urbana de la ciudad crean serias dificultades para la flexibilización de los períodos de alquiler, que en la mayoría de las situaciones deben ser de al menos dos años.
Esta restricción tiene como objetivo proteger a los residentes de Miami del intenso flujo de turistas y de todos los posibles efectos negativos de este tránsito de nuevas personas.
¿Dónde encontrar propiedades STR en Miami?
Sin embargo, en los últimos años, las autoridades municipales de Miami han flexibilizado las reglas para algunas regiones, específicamente en los barrios céntricos de la ciudad. Brickell y Downtown, dos barrios extremadamente populares y visitados por turistas, fueron los más beneficiados. En estas regiones, la ciudad ha estado recibiendo numerosos lanzamientos orientados a Airbnb. Algunos ya se han completado y otros están en construcción.
Haga clic aquí para ver una lista de propiedades que permiten Airbnb en Brickell
Además de los lanzamientos, existen propiedades ya listas (reventa = usadas) en el mercado que permiten la práctica. Estas propiedades, aunque pocas, están dispersas por la ciudad de Miami y solo un corredor experimentado en el mercado inmobiliario de la ciudad sabe cuáles son y también cuáles son las reglas de cada una (no todos tienen las mismas reglas de alquiler).
Por esta razón, es fundamental buscar siempre la asesoría de un corredor experimentado en Miami, para no correr el riesgo de comprar una propiedad con el objetivo de obtener ingresos con Airbnb y, después de la compra, llevarse la desagradable sorpresa de saber que la práctica no está permitida en ese condominio.
También es importante destacar que, aunque existen propiedades STR dispersas en los diversos barrios de Miami, no todas son interesantes desde el punto de vista de la inversión. Después de todo, ¿de qué servirá invertir en un condominio alejado, sin flujo de turistas? El retorno esperado será probablemente bajo.
Por eso, siempre recomendamos optar por barrios céntricos, como: Brickell, Downtown, Edgewater, Design District, Wynwood, etc. Algunos barrios no céntricos también pueden ser interesantes, como Aventura y otros, dependiendo de la ubicación del condominio.
¿Cuánto cuesta una propiedad STR en Miami?
Considerando una propiedad en buen estado y bien ubicada en Miami, los precios parten de US$ 550 mil (1 dormitorio). 2 dormitorios a partir de US$ 700 mil.
Los precios anteriores se refieren a edificios ya listos (reventa). Los nuevos lanzamientos en Miami en este formato STR ofrecen unidades de 1 dormitorio a partir de US$ 700 mil.
También es posible encontrar opciones de 3 dormitorios, pero, en Miami, las propiedades de hasta 2 dormitorios suelen ser las más interesantes para la inversión en esta modalidad.
ATENCIÓN: Los precios de las propiedades y lanzamientos cambian constantemente y pueden estar desactualizados al leer este artículo. Para confirmar, por favor contáctenos.
Después de la compra: ¿Quién se encargará de mi propiedad y gestionará el alquiler?
La mayoría de los nuevos condominios en Miami orientados a Airbnb ofrecen el servicio de administración, que incluye la gestión total del alquiler. El propietario no necesita hacer ningún trabajo, solo designar una cuenta bancaria para recibir los pagos. Vea en este artículo cómo funciona la gestión total del alquiler.
¿Quiere saber cuáles son las mejores oportunidades en Miami?
AMG International Realty es una inmobiliaria global especializada en Florida y dirigida al público brasileño. Si desea obtener más información sobre las oportunidades orientadas al alquiler a corto plazo, contáctenos ahora mismo y converse con nosotros por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).