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¿Quieres hacer una inversión segura? Hemos reunido en este artículo los principales factores que hacen que el mercado de Florida sea uno de los más seguros para los inversores globales. Al considerar elementos como la receptividad al capital extranjero, la eficiencia del mercado, la transparencia en el proceso de compra y otros, es evidente por qué los Estados Unidos, especialmente Florida, siguen siendo una opción sólida para aquellos que buscan crecimiento y estabilidad en sus inversiones.
Comprenda en este artículo las principales razones que hacen del estado de Florida un mercado con una perspectiva segura y rentable para aquellos que buscan comprar una propiedad en el extranjero.
1 – Entorno receptivo al capital extranjero
Ningún otro destino global es tan receptivo al capital extranjero como Florida. Incluso el inversor nacional estadounidense está dirigiendo su capital a la “Sunshine Estate”, donde encuentra uno de los entornos más “amigables para los negocios” del mundo.
La receptividad al capital extranjero es tan grande que, para comprar una propiedad en Florida, basta con tener un pasaporte válido. La transferencia de valores también es un procedimiento un poco burocrático y rápido. Abrir una cuenta bancaria en los EE. UU. es sencillo y se puede hacer desde países extranjeros, de forma remota (no hay necesidad de estar físicamente presente en los EE. UU.).
Por cierto, todo se puede hacer a distancia. En ninguna fase del proceso de compra de la propiedad se requiere la presencia física del extranjero. Abordaremos con más detalle la compra y venta remota de una propiedad en Florida en el tema 6 de este artículo. ¡Sigue leyendo!
2 – La cuenta de depósito en garantía es un factor de peso para una inversión segura en Florida
¿Sabías que, en Florida, las cantidades pagadas por el comprador no van directamente a manos del vendedor? Todo se deposita en una cuenta temporal, una especie de cuenta de garantía, cuyo nombre técnico es Escrow Account.
La cuenta de depósito en garantía, en la operación de compra y venta de la propiedad, es un tipo diferente de cuenta bancaria, creada con el propósito de dar al proceso una capa adicional de seguridad.
El titular de la cuenta de depósito en garantía es la Oficina de Notarios que transferirá la escritura. En Florida, esta oficina de registro se llama Title Company.
Solo después de todo el análisis de los documentos de la propiedad y las partes, contratar el seguro, entre otros procedimientos que hacen que la compra sea una inversión segura, son liberados por la Oficina del Notariado al vendedor, en el momento de la transferencia de la escritura.
Este procedimiento aporta una fuerte capa de seguridad en el proceso de compra, aportando tranquilidad a las partes involucradas.
3 – Facilidad de financiación para extranjeros
Los extranjeros pueden financiar la compra de una propiedad a través de los bancos de Florida. La gran ventaja son las bajas tasas de interés estadounidenses, una de las más bajas del mundo. Los plazos de pago también son generosos (hasta 30 años).
Para financiar, solo demuestre sus ingresos en su país de origen. El proceso de aprobación es rápido (aproximadamente de 45 a 60 días). Nuestra empresa inmobiliaria acompaña y guía durante todo el proceso. Tenemos una larga experiencia y una gran relación con los bancos locales.
Todo esto contribuye a un proceso transparente y a una inversión segura para el comprador.
4 – Facilidad en la contratación de administradores de propiedades
Otro gran diferencial del mercado inmobiliario de Florida que transmite seguridad a la inversión son los llamados Administradores de Propiedades. De hecho, son administradores de propiedades, pero con servicios únicos que difícilmente se proporcionarían en ningún otro lugar del mundo.
Al comprar una propiedad en Florida, el inversor puede descansar tranquilo en otro país sabiendo que su propiedad está bien mantenida y administrada. Los servicios incluyen todo, desde la recogida de correo hasta la limpieza, el mantenimiento, las pequeñas renovaciones, la gestión de alquileres, entre otros.
En el caso de las propiedades destinadas a obtener ingresos con el alquiler, los administradores van más allá y ofrecen una gestión completa, desde el registro de entrada y salida de los inquilinos (en el caso de alquileres a corto plazo), el mantenimiento, la inspección y la preparación de la propiedad para el próximo inquilino. El propietario ni siquiera tiene contacto con los huéspedes. Incluso la divulgación en plataformas en línea (por ejemplo, Airbnb) es realizada por el administrador.
El propietario no tiene ningún trabajo, excepto asignar los datos de la cuenta bancaria para recibir las cantidades. Es una inversión segura y muy similar a un ingreso pasivo.
Aprenda todo sobre la gestión total del alquiler
5 – La facilidad de arrendamiento es esencial para una inversión segura
El mercado de alquiler en los Estados Unidos es robusto, ofreciendo una amplia demanda de vivienda. La facilidad del arrendamiento se ve reforzada por una población en constante movimiento y una cultura de alquiler ampliamente aceptada.
La legislación es clara con respecto a los derechos del propietario y, en caso de desalojo, si es necesario, el proceso es muy rápido.
6 – Comprar o vender a distancia (no se requiere la presencia física del inversor)
En ningún otro destino el comprador global tendrá tanta facilidad al comprar o vender la propiedad a distancia.
En Florida, en ninguna fase del proceso de compra se requiere la presencia física del inversor. Ni siquiera para la aprobación de la financiación. Todo se puede hacer de forma remota, con la firma digital de los documentos. Incluso la transferencia de la escritura se puede llevar a cabo por videoconferencia, en una notaría especializada, con fuerza legal y toda la seguridad y transparencia que el proceso requiere.
La venta de la propiedad también se puede hacer a distancia, de la misma manera.
Obtenga más información sobre el proceso de compra de una propiedad a distancia en Florida.
7 – Alto potencial de apreciación y ROI
El mercado inmobiliario de Florida ha sido reconocido históricamente por su potencial de apreciación a medio y largo plazo. Esta perspectiva de crecimiento continuo atrae a los inversores en busca de oportunidades de una apreciación significativa.
Vea también: Cómo calcular el ROI de una propiedad en Miami
A continuación se muestra un gráfico que muestra la tendencia siempre alcista del mercado de Miami, que ofrece un sólido potencial de apreciación.
8 – Mercado eficiente
La eficiencia es una marca registrada del mercado inmobiliario estadounidense. Los procesos simplificados, los sistemas eficientes y un marco legal sólido contribuyen a un mercado dinámico y ágil. Esto permite a los inversores aprovechar rápidamente las oportunidades y llevar a cabo las transacciones de manera eficiente.
9 – Sistema MLS único en Florida y métricas actualizadas (datos de mercado)
Florida se destaca con su sistema de Listado Múltiple (MLS). Es un sistema único en el que todas las propiedades listadas para la venta en el mercado están registradas y pueden ser accedidas por cualquier agente con licencia.
El sistema MLS también trae métricas, historial de datos, evolución de precios, búsqueda avanzada, entre otras herramientas profesionales que son fuertes aliados de los corredores en la búsqueda de la propiedad ideal para el inversor.
Por esta razón, es suficiente que el comprador interesado en invertir en Florida seleccione un solo consultor inmobiliario para trabajar. En otros países es común elegir varios corredores para cubrir una gama más amplia de opciones de compra. Con el sistema MLS de Florida, esto no es necesario, ya que todos los corredores tienen acceso a la misma información.
Simplemente seleccione un único corredor experimentado y accesible que le sirva bien.
Vea en este artículo cómo elegir el corredor ideal en Florida
10 – Seguridad legal para una inversión segura
La seguridad jurídica es una piedra angular del sistema legal de los Estados Unidos. Los inversores extranjeros tienen la seguridad de que sus derechos de propiedad están protegidos por leyes sólidas y procedimientos legales transparentes. Esto proporciona una base confiable para inversiones a largo plazo, eliminando las incertidumbres legales que pueden surgir en algunos mercados internacionales.
¿Quieres saber más sobre cómo hacer una inversión segura en Florida?
AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida y dirigida al público extranjero. Si quieres saber más sobre las oportunidades en el mercado inmobiliario estadounidense, contáctame ahora mismo y chatea conmigo por WhatsApp: +1 305 498 6327 (Silvana Recalde).