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Comprar propiedades de forma remota se ha convertido en una opción cada vez más viable y conveniente para aquellos que desean invertir o tener una segunda vivienda en el extranjero. No es necesario estar físicamente presente en ninguna etapa del proceso de compra. Con los avances tecnológicos, es posible explorar y cerrar transacciones inmobiliarias de forma remota, simplificando el proceso para los compradores internacionales. En este artículo, explicaremos paso a paso cómo realizar la compra de una propiedad de forma remota, de manera transparente y segura.
1 – Elección de un agente inmobiliario
Uno de los pasos cruciales al comprar una propiedad de forma remota es elegir un agente confiable y con experiencia que esté familiarizado con el mercado inmobiliario de Florida.
El agente seleccionado desempeñará un papel fundamental en el proceso de compra a distancia, ya que actuará como su “extensión” en Florida. Será quien le envíe las opciones y esté físicamente presente en las propiedades seleccionadas, enviando fotos o realizando videos en tiempo real.
Es esencial encontrar un solo agente que sea accesible y capaz de satisfacer sus necesidades específicas.
Si bien puede parecer tentador ponerse en contacto con varios agentes, es importante evitar este enfoque, ya que todos los agentes en Florida tienen acceso al mismo sistema integral de listados, conocido como el Servicio de Listado Múltiple (MLS), que concentra todas las propiedades disponibles para la venta.
Optar por trabajar con un solo agente simplificará el proceso, reduciendo la confusión y los problemas, mientras aprovecha la experiencia y dedicación del profesional elegido para ayudarlo a encontrar la propiedad ideal.
2 – Financiamiento
Si está interesado en comprar con financiamiento, abordar el análisis de crédito al comienzo del proceso de compra es importante. Esto agilizará y facilitará el proceso, ya que tendrá una idea más clara de su capacidad de compra (la cantidad aprobada por el banco). En esta etapa, recomendamos buscar una precalificación con bancos en Florida. Puede obtener más información sobre la precalificación y la preaprobación en este artículo.
El proceso de financiamiento de propiedades en Florida también se puede realizar 100% de forma remota, con el envío de documentos de forma digital.
3 – Investigación y selección de propiedades
El tercer paso de la compra remota es realizar la investigación y selección de las opciones disponibles. En la actualidad, gracias a Internet, este proceso es más accesible que nunca. Existen varios sitios web inmobiliarios confiables que ofrecen una amplia gama de opciones de propiedades en Florida.
Además, un agente inmobiliario con experiencia puede desempeñar un papel clave al enviarle por correo electrónico o WhatsApp una lista preseleccionada de propiedades que cumplan con sus criterios y presentar las mejores oportunidades de inversión. Este enfoque personalizado le ahorrará tiempo y lo ayudará a centrarse en las opciones más prometedoras, facilitando la toma de decisiones informadas durante el proceso de compra a distancia.
4 – Solicite a su asesor inmobiliario que visite personalmente y realice videos
En el cuarto paso, se recomienda encarecidamente solicitar a su asesor inmobiliario que visite personalmente las propiedades seleccionadas y realice videos para usted. Con los avances tecnológicos, esta tarea se ha vuelto más simple y accesible.
Es posible utilizar herramientas como WhatsApp u otras plataformas de comunicación en tiempo real para hacer videos durante las visitas. Incluso si está físicamente distante, este enfoque le permite estar virtualmente presente, acompañando las visitas en tiempo real y obteniendo una visión detallada de las propiedades elegidas.
Si las propiedades están listas, es decir, no están en plano o en construcción, el asesor inmobiliario puede grabar videos de primera mano, brindando una experiencia similar a una visita en persona. Incluso las propiedades en construcción pueden permitir visitas en determinados casos, lo que brinda la oportunidad de visualizar el progreso de la obra y comprender mejor su futura propiedad.
Esta interacción a través de videos ayuda a tomar decisiones más informadas al comprar una propiedad de forma remota, asegurando que tenga una comprensión clara y visual de las opciones disponibles.
5 – Otra información sobre la propiedad
Además de videos y fotos, toda la demás información sobre la propiedad también se puede enviar electrónicamente.
6 – Propuesta de compra y firma del contrato de forma remota
En esta etapa, con la ayuda de su asesor inmobiliario, ya tendrá una o más opciones seleccionadas. Es el momento de hacer la propuesta de compra. Esta etapa también se puede realizar de forma remota, electrónicamente.
La propuesta de compra de una propiedad es un documento formal que expresa la intención del comprador de adquirir la propiedad. Normalmente incluye detalles esenciales, como el precio ofrecido por el comprador, las condiciones de pago, los plazos para inspección y contingencias, además de cualquier solicitud especial, como la inclusión o exclusión de muebles y electrodomésticos. La propuesta también puede incluir información sobre financiamiento, si corresponde.
Una vez que la propuesta de compra es aceptada por el vendedor, se convierte en un contrato de compra y venta. En este punto, pueden ser necesarias negociaciones adicionales y modificaciones en el contrato para finalizar los términos y condiciones específicos de la transacción.
7 – Cierre remoto (escritura)
¡Felicidades! Ha llegado el día del cierre (transferencia de propiedad).
Esta parte también se puede hacer de forma digital, con contratos firmados electrónicamente y a través de videoconferencia.
Sobre AMG International Realty
AMG International Realty es una agencia inmobiliaria global especializada en Florida. Si tiene alguna pregunta sobre el proceso de compra de propiedades de forma remota en Florida o necesita aclaraciones adicionales, no dude en ponerse en contacto con nosotros y chatear conmigo en WhatsApp: +1 (305) 498-6327 (Silvana Recalde).