Las ventas de viviendas en el sur de la Florida continúan su tendencia a la baja en octubre, según un informe publicado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Sin embargo, hasta la fecha, el condado de Miami-Dade tendrá el segundo mejor año en ventas en análisis histórico, solo superado por 2021.

Las ventas caen en octubre. En lo que va del año, siguen siendo altos

Sumando los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, las ventas totales en octubre de 2022 fueron 6,216, lo que representa una disminución de 30.6% en comparación con octubre de 2021. Los números siguen una tendencia de desaceleración, ya que hubo una caída de 20% en agosto y 25 % en septiembre.

La caída es reflejo de la política de aumento de tasas de interés de la FED (Banco Central Estadounidense) para contener la inflación.

A pesar de la caída en las ventas, los precios promedio siguen subiendo y el año 2022 promete ser el segundo mejor año en ventas históricas en el Sur de la Florida, registrando, hasta octubre, un total de 28 mil unidades vendidas. El récord, de 2021, llegó a casi 40 mil unidades vendidas.

En términos de volumen financiero, la cifra cae un 20% en la comparación entre octubre de 2022 y octubre de 2021. Fue de US$ 4 mil millones en la suma de los tres municipios.

Condado de Miami-Dade

Las ventas residenciales en el condado de Miami-Dade cayeron un 31% en octubre a 2,067 cierres. Las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 24% a 884, mientras que las ventas de condominios cayeron un 35% a 1183, según el informe.

El precio medio de las viviendas unifamiliares creció un 17 % anual a $575 000 y el precio medio de los condominios creció un 19 % a más de $388 000.

El volumen total de ventas en dólares alcanzó los 1.600 millones de dólares, según la asociación de agentes inmobiliarios. El volumen en dólares para viviendas unifamiliares cayó un 13 % a $870 millones, y el volumen en dólares para condominios disminuyó un 22 % a $748 millones.

Condado de Broward

En Broward, los cierres residenciales el mes pasado disminuyeron un 25 % año tras año a 2222 ventas. Las ventas de casas unifamiliares bajaron un 27% a 1,011, mientras que las ventas de condominios bajaron un 23% a 1,211 cierres.

El precio medio de las viviendas unifamiliares aumentó un 10 % a $540 000, mientras que el precio medio de los condominios aumentó un 15 % a $262 000.

El volumen de dólares en todo el condado totalizó $1.1 mil millones. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares cayó un 23 % año tras año a $701 millones, mientras que el volumen en dólares de condominios cayó un 14 % a $405 millones.

Condado de Palm Beach

Las ventas de viviendas en el condado de Palm Beach cayeron un 31% año tras año a 1,927 cierres. Las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 29 % a 1049 ventas, y las ventas de condominios disminuyeron un 34 % a 878 cierres.

El precio medio de las viviendas unifamiliares creció un 14 % anual a $570 000 y el precio medio de los condominios aumentó un 22 % a $290 000.

El volumen en dólares alcanzó los $1,300 millones en el condado de Palm Beach en octubre. El volumen en dólares para viviendas unifamiliares cayó un 18% a $973 millones. El volumen en dólares de los condominios disminuyó un 26% a $347 millones.

Oportunidad para inversores

A pesar de seguir siendo un mercado esencialmente “vendedor”, es decir, tasa de absorción inferior a 5 meses, el momento es bueno para los compradores.

Las tasas de interés son altas ahora, pero no deberían permanecer así por mucho tiempo. La política monetaria en curso en la FED refleja la necesidad ocasional de contener la inflación, que proviene de un descalce provocado en los últimos dos años.

Una vez que la inflación está bajo control, es natural que la Fed vuelva a llevar la tasa de interés básica a niveles más equilibrados, estimulando la economía nuevamente. En consecuencia, el mercado inmobiliario también recibiría una nueva inyección de estímulo.

Vale la pena señalar que durante los próximos años, Florida recibirá cientos de nuevos residentes diariamente. En un mercado que ya tiene un inventario muy bajo, el desequilibrio entre la oferta y la demanda se mantendrá. Incluso si las empresas constructoras se quedan sin tiempo, un proyecto puede tardar hasta 6 años en entregarse al comprador final, listo para mudarse.

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