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Comprar una propiedad en Florida es un proceso completamente legítimo, seguro y sencillo. Sin embargo, antes de comprar, es importante estar informado sobre algunos aspectos clave del mercado inmobiliario estadounidense que a menudo no se divulgan ampliamente.
En este artículo, te presentaremos cuatro aspectos fundamentales que debes tener en cuenta antes de hacer realidad tu sueño de adquirir una propiedad en Florida.
¡Continúa leyendo y mantente al tanto de estos valiosos consejos!
1 – Define tu objetivo
En líneas generales, existen tres razones por las que los extranjeros compran propiedades en Florida:
1 – Inversión
2 – Segunda vivienda
3 – Vivienda principal
Comprender cada uno de estos motivos guiará la adquisición hacia un segmento específico dentro del mercado inmobiliario.
Inversión
La razón principal de las consultas que recibimos en nuestra Inmobiliaria es la “inversión”, la cual se refiere a la compra de propiedades destinadas al alquiler vacacional. De esta forma, los propietarios pueden disfrutar de sus vacaciones y alquilar el resto del año, obteniendo ingresos en dólares, además del potencial de revalorización de la propiedad en sí.
Adquirir propiedades en Florida para el alquiler vacacional es considerada una de las mejores inversiones inmobiliarias a nivel mundial, con una expectativa de retorno muy elevada.
Si este es tu objetivo, te recomendamos considerar apartamentos en nuevos condominios ubicados en zonas céntricas de Miami (Downtown, Brickell, Edgewater y Midtown). Existen otros vecindarios en Miami que también ofrecen opciones para alquiler vacacional, aunque no tantas como en la región central. Algunos de estos vecindarios incluyen Aventura y Sunny Isles Beach. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no se trata de condominios nuevos o en etapa de lanzamiento, sino de edificios ya construidos. Cada uno de ellos tiene reglas específicas en sus estatutos sobre cómo se debe llevar a cabo la práctica de alquiler vacacional. Por esta razón, resulta fundamental contar con la orientación de un corredor con experiencia en Miami para identificar las mejores oportunidades dentro de este segmento.
Segunda Vivienda o Vivenda Principal
Por otro lado, si tu objetivo es establecerte permanentemente en Florida, es posible que los condominios residenciales o mixtos sean la opción más adecuada dentro del sector inmobiliario. Cada caso es único y debe ser analizado de manera personalizada. Para familias con hijos, resulta fundamental seleccionar áreas con buenas escuelas. En cambio, para parejas o personas solteras, es posible que las zonas más céntricas y de moda sean las más apropiadas.
Es importante comprender que una propiedad de inversión no siempre es la mejor opción para una residencia permanente en Estados Unidos, y viceversa. Por eso, resulta crucial entender los diferentes segmentos del mercado inmobiliario y definir claramente los objetivos de compra.
Siempre es recomendable buscar el asesoramiento de un agente con experiencia en la región para identificar las mejores oportunidades y tomar decisiones informadas.
2 – La importancia de realizar la precalificación de crédito
Si tiene la intención de comprar su propiedad en Florida a través de financiamiento, es fundamental realizar la precalificación de crédito.
Es esencial entender la importancia de la precalificación de crédito o incluso la preaprobación. Estas etapas permiten que el comprador conozca su potencial de compra y sepa exactamente qué puede adquirir, aprovechando las ventajas de las bajas tasas de interés ofrecidas en Estados Unidos.
Al obtener la precalificación o preaprobación, el comprador obtiene una ventaja significativa al explorar el mercado inmobiliario, ya que tiene una clara idea de su poder adquisitivo. Esto hace que el proceso sea más práctico y eficiente, ya que las opciones de propiedades se filtran para adaptarse al perfil preaprobado, evitando frustraciones y pérdida de tiempo con propiedades fuera del alcance financiero. Además, al momento de hacer una oferta, contar con una preaprobación en mano es una ventaja importante.
Es importante destacar que muchos propietarios en Miami solo consideran ofertas de compradores que tienen una preaprobación, lo que demuestra su compromiso financiero y capacidad para concretar la transacción. La precalificación o preaprobación es una herramienta indispensable para los compradores que desean hacer que el proceso de compra de propiedades sea más fluido y efectivo.
En AMG International Realty, ofrecemos asistencia completa durante todo el proceso de precalificación o preaprobación, contando con un equipo experimentado y sólidas relaciones con instituciones financieras locales. Estamos listos para ayudarlo a obtener la precalificación necesaria para encontrar la propiedad de sus sueños en Florida. Para determinar si cumple con los criterios mínimos de financiamiento en Florida, haga clic aquí.
3 – Valor mínimo de propiedad para una buena inversión en Florida
En cualquier mercado existe un rango óptimo de precios donde la liquidez es mayor.
Cuando se trata de inversiones, incluso inversiones a largo plazo, siempre se debe considerar la necesidad de vender.
En este contexto, comprar inmuebles muy baratos está fuera de este rango de precio óptimo, lo que reduce la liquidez y aumenta el riesgo de vender por debajo del valor de mercado.
Las propiedades más grandes pueden generar un mayor rendimiento esperado
En algunos segmentos, la compra de propiedades más grandes también puede generar un mayor rendimiento esperado. Este es el caso de las casas de vacaciones en Orlando, que permiten alquileres de temporada.
En este segmento en Orlando, las casas con mejor rendimiento y retorno esperado en alquiler son las de 3 o más dormitorios. En este artículo te explicamos las razones.
Esta situación es más característica de la región de Orlando. ¡En Miami, por ejemplo, el mercado se comporta de manera diferente!
En Miami no hay condominios Vacation Homes, como en Orlando. Las propiedades de alquiler a corto plazo son apartamentos en condominios, generalmente ubicados en los distritos centrales de la ciudad.
Las propiedades muy baratas no son elegibles para financiamiento
Otro dato importante es que si pretende financiar la compra de su propiedad en Florida, tenga en cuenta que la mayoría de los bancos estadounidenses no financian propiedades por debajo de US$ 250.000 para extranjeros. Este límite sube a US$300.000 en algunos bancos.
Por lo tanto, si desea comprar una propiedad por debajo de estos valores, probablemente tendrá que pagar el monto total en efectivo.
En el siguiente tema explico todo sobre el financiamiento inmobiliario en Florida. Aprovechar las líneas de financiación baratas de Estados Unidos es una gran estrategia para aumentar tu presupuesto y adquirir una mejor propiedad, además de hacer una inversión más prometedora.
4 – No trabaje con varios agentes inmobiliarios. Elija solo uno de confianza.
En America Latina es común elegir varios agentes inmobiliarios y empresas para que nos asesoren en la compra de una propiedad, ya que esto aumenta nuestras posibilidades de éxito al visitar diferentes propiedades. ¡Pero en Florida esto no es necesario! Basta con elegir un solo agente inmobiliario que le atienda bien, ya que todos tienen acceso al mismo sistema.
En Florida existe una plataforma única donde se registran todas las propiedades disponibles para la venta. Se trata del sistema MLS. Cada “realtor” (agente inmobiliario) tiene una contraseña de acceso y listo. Todos los informes, tablas de precios, estadísticas, historial de ventas y otra información sobre las propiedades están disponibles para cualquier agente inmobiliario que trabaje en el área.
Por lo tanto, solo necesita encontrar un agente inmobiliario con experiencia en Miami, credibilidad y accesibilidad.
Trabajar con más de un agente inmobiliario en Florida puede causarle problemas. Además de ser una práctica mal vista, podría verse obligado a indemnizar al agente que se sienta perjudicado. El simple hecho de recibir información sobre una propiedad por correo electrónico podría darle al agente que lo envió los derechos sobre la comisión. Por lo tanto, si más de un agente le envía información sobre la misma propiedad, ya estará corriendo este riesgo.
Acerca de AMG International Realty
AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida. Son más de 20 años de experiencia con miles de propiedades vendidas.
Si quieres saber más sobre oportunidades inmobiliarias en Miami, Orlando y alrededores, ponte en contacto ahora mismo y chatea conmigo por WhatsApp: +1 (305) 498-6327 (Silvana Recalde).