Si estás pensando en invertir en una propiedad en Florida con el objetivo de obtener ingresos por rentas vacacionales, es fundamental contratar a un Property Manager. Estas son empresas que se encargarán de su propiedad mientras esté en Brasil y también realizarán todas las actividades relacionadas con la gestión de alquileres.
¿Cuál es el papel de un Property Manager?
Como su nombre indica, la Property Manager es quien administrará su casa en Orlando, es decir, ella es la administradora de la propiedad, como la conocemos en Brasil. Pueden ser profesionales autónomos o empresas especializadas en la gestión de inmuebles para alquiler vacacional. El servicio consiste en limpieza periódica del inmueble, mantenimiento de piscinas, paisajismo, mantenimiento de aire acondicionado, entre otras funciones.
Los Administradores de Fincas también ofrecen el servicio de gestión de alquileres, es decir, toda la operación relacionada con la burocracia del alquiler corre por su cuenta y el propietario no tiene que preocuparse de nada. Ela é responsável pela divulgação do imóvel, incluindo criação dos anúncios nas diversas plataformas online (Airbnb, Booking, Homeway, etc.), captação dos clientes, check-in, check-out, preparação do imóvel para o próximo cliente, arrecadação dos valores , entre otros.
Es, de hecho, una mano amiga para los propietarios, ya que no hay necesidad de preocuparse por nada, incluso si se encuentra en Brasil, lejos de la propiedad. El administrador de la propiedad se encarga de todo.
Por eso es fundamental saber elegir bien al Administrador de Fincas, sobre todo si compraste tu casa en Orlando con la vista puesta la rentabilidad esperada del alquiler. El administrador de la propiedad juega un papel clave en la promoción de la propiedad y la tasa de ocupación, lo que impacta directamente en los ingresos por alquiler.
Ventajas de un buen Property Manager en Orlando
Practicidad en la gestión inmobiliaria
Como se mencionó en el tema anterior, la gran ventaja de un Property Manager es la practicidad y tranquilidad de tener su propiedad administrada por un tercero con experiencia. No tiene ningún trabajo y recibe solo ingresos pasivos de la propiedad.
optimización del retorno de la inversión
La rentabilidad esperada se optimiza considerablemente cuando contrata a un administrador de propiedades que, además de tener experiencia en la promoción de la propiedad, también tiene una base de clientes fieles (turistas y otros) a los que puede ofrecer su Casa de Vacaciones. Solo como ejemplo, imagine que comienza una lista de Airbnb hoy sin ningún historial o calificación. Al confiar su propiedad a un administrador de propiedades, se anunciará en su cuenta, que ya tiene autoridad y está categorizada como “Super Anfitrión”.
Ahorro en costes de mantenimiento
Recuerde que para mantener un flujo prometedor de clientes para su casa de vacaciones en Orlando, es esencial que esté en buenas condiciones y con todo funcionando. Los costos de mantenimiento pueden ser significativos si lo hace usted mismo. Como las empresas de administración de propiedades ya tienen contratos con varios proveedores de servicios de mantenimiento (paisajistas, limpieza, servicios de piscinas, etc.) los valores ya están negociados con un descuento razonable debido a la cantidad de propiedades que administran. Este ahorro también se transmite al propietario.
El administrador de la propiedad puede orientar sobre la decoración y las mejoras
Las comodidades pueden tener un gran impacto en los costos de administración de su propiedad y en el nivel de ingresos anuales de su casa de vacaciones. Llevar a cabo mejoras y actualizaciones de manera correcta y eficiente puede significar la diferencia entre una propiedad muy buscada y altamente competitiva y una que lamentablemente no alcanza su potencial. Al contratar un Property Manager contarás con todo este apoyo y asesoría para poder realizar remodelaciones y mejoras de acuerdo a las necesidades de tu público. Nadie mejor que el Property Manager, que trabaja con varias viviendas en una misma región, para indicarte lo que debe tener tu Casa Vacacional y ofrecer para atraer a más clientes.
Consejos para elegir el administrador de la propiedad adecuado
- Dar preferencia a una empresa Administradora de Fincas, en lugar de un profesional autónomo. Las empresas están más estructuradas y cuentan con un amplio personal para hacer frente a todos los expedientes necesarios para el correcto mantenimiento de la propiedad.
- Las empresas de administración de propiedades en Florida están reguladas por las autoridades municipales y estatales como un servicio de hospitalidad. Se requiere una licencia para operar. Por ello, antes de contratar, verifique que la empresa cuente con todas las licencias y seguros requeridos para el desempeño de la actividad. Su corredor puede guiarlo a través de esta parte.
- Si puede, intente visitar algunas casas administradas por administradores de propiedades que esté considerando contratar. Asegúrese de que la propiedad esté limpia y bien mantenida. De esta forma, es posible tener una buena idea sobre la calidad del servicio prestado. Internet también suele mostrar reseñas y testimonios de clientes.
- Siga la recomendación de su agente de bienes raíces o síndico de Florida. Los agentes inmobiliarios a menudo trabajan con empresas asociadas que recomiendan a los clientes. Aquí en AMG International Realty, hemos trabajado con empresas de confianza durante años y las recomendamos a nuestros clientes.
Acerca de AMG Internacional Realty
AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida y enfocada en el público sulamericano. Si quieres saber más sobre cómo elegir el Property Manager ideal en Florida o tienes preguntas sobre el proceso de compra de una Casa Vacacional en Florida, contáctame ahora mismo y chatea conmigo vía WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi) .