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Los precios de venta de viviendas en el condado de Miami-Dade alcanzaron un nuevo récord en junio, a pesar de una fuerte caída en las ventas debido a las tasas de interés más altas. Incluso con el aumento del inventario y las altas tasas de interés, el consenso del mercado es que los precios seguirán aumentando. A pesar de los altos precios, el gran potencial de apreciación hace del mercado de Miami uno de los más apetecidos por los inversionistas.
Caen las ventas
Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, el número total de ventas en el condado de Miami-Dade disminuyó considerablemente en la primera mitad de 2023.
Incluso con todas las variables que indicaban que podría ocurrir una posible caída de precios, ¡este escenario no sucedió!
La política monetaria contractiva practicada por el Banco Central Americano (FED), manteniendo altas tasas de interés para controlar la inflación, no parece haber tenido ningún efecto en el mercado de Florida.
Las altas tasas de interés impactan directamente en el costo de los préstamos hipotecarios, lo que desalienta a los nuevos compradores. Este efecto, de hecho, se produjo. La consecuencia fue un aumento en el inventario. Se esperaba que, con una mayor oferta de inmuebles en el mercado, los precios bajarían, lo que no sucedió.
La demanda de bienes raíces en Florida, especialmente en destinos como Miami y Orlando, sigue siendo alta y está compensando los efectos del aumento de la oferta.
Los precios alcanzan nuevos récords
En junio de 2023, el condado de Miami-Dade alcanzó un nuevo pico en los precios inmobiliarios, con un precio de venta promedio de US$ 622,500 para las llamadas casas unifamiliares (unifamiliares y no adosadas) y US$ casi US$ 420,000 para los “condos”, que son apartamentos en edificios de condominios. Comprenda en este artículo los principales tipos de bienes inmuebles y los términos utilizados en el mercado.
Florida sigue siendo un mercado de “vendedores”, un término que se usa cuando hay un inventario bajo en comparación con la demanda y el mercado se vuelve favorable para los vendedores. Un mercado equilibrado necesita tener al menos 6 meses de inventario. El indicador de absorción hoy en Miami es de poco más de 3 meses. Comprender los principales indicadores del mercado inmobiliario de Florida
Los residentes de otros estados de EE. UU. continúan acudiendo en masa a Florida. Muchos de estos nuevos residentes tienen ingresos superiores al ingreso promedio en Florida y, en consecuencia, mayor poder adquisitivo, lo que presiona al alza los precios de las propiedades.
Las empresas estadounidenses también están migrando sus oficinas centrales a Florida, en busca de un entorno empresarial más amigable. Las grandes corporaciones acaban trayendo a miles de nuevos empleados a vivir cerca de su nueva sede. Todo este flujo de nuevos trabajadores en busca de vivienda, que también contribuye al aumento de la demanda.
Acerca de AMG International Realty
AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida. Si quieres saber más sobre bienes raíces en Miami u Orlando, ponte en contacto ahora mismo y chatea conmigo por WhatsApp: +1 (305) 498-6327 (Silvana Recalde)