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El mercado inmobiliario de Miami es uno de los más prometedores del mundo para quienes buscan realizar una inversión sólida en una moneda fuerte con un alto rendimiento esperado. Sin embargo, una pregunta frecuente, especialmente para quienes compran por primera vez, es definir el tamaño ideal de la propiedad en la que invertir. Miami ofrece una variedad de opciones, desde estudios hasta grandes residencias de varios dormitorios. Después de todo, ¿cuántas habitaciones debe tener una propiedad en Miami para ser una buena inversión?
En este artículo traemos un informe del primer trimestre de 2024 , publicado recientemente por Brown Harris Stevens, con datos relevantes de los principales barrios de Miami.
Se analizaron los barrios de South of Fifth, Miami Beach , North Beach, Bal Harbour, Sunny Isles, Key Biscayne, Surfside Condos, Bay Harbor Islands, Indian Creek, Brickell , Downtown Miami, Edgewater, Aventura, Coconut Grove, Coral Gables, Pinecrest. , Ponce Davis, High Pines y Palmetto Bay.
Mayor cuota de mercado
En el segmento “condos” (apartamentos), las unidades de 2 dormitorios fueron las de mayor volumen de ventas en dólares (market share) durante el primer trimestre.
Sólo el barrio de Miami Beach fue una excepción, donde los departamentos de 1 dormitorio lograron una mayor participación de mercado.
Aunque el segmento de 2 dormitorios tiene una mayor cuota de mercado, esto no significa que otros formatos de departamentos no sean líquidos o dejen de ser excelentes inversiones.
En Brickell, por ejemplo, mientras que los apartamentos de 2 dormitorios ocuparon el 43,9% del mercado, les siguieron las unidades de 1 dormitorio, con el 36% de la cuota de mercado, lo que también representa una excelente liquidez.
En Edgewater , un barrio del centro de Miami que cada vez gana más protagonismo entre los inversores globales, hubo prácticamente un empate técnico. Los apartamentos de 2 dormitorios representaron el 36,4% del mercado en el primer trimestre, mientras que los de 1 dormitorio ocuparon el 33%, en segundo lugar.
En Pinecrest, también hubo un empate del 33% para 1 y 2 dormitorios.
Viviendas unifamiliares
El informe también contiene estadísticas sobre el segmento de viviendas unifamiliares, es decir, viviendas residenciales estándar y no independientes.
En este segmento es natural que las estadísticas cambien, ya que, entre los barrios analizados, este tipo de residencia es considerablemente excluyente y con precios más elevados, para un público diferente.
Miami es una ciudad donde el inventario inmobiliario se compone predominantemente de edificios de apartamentos. Las viviendas residenciales de los barrios analizados están generalmente dirigidas a un público de alto nivel que, naturalmente, prefiere inmuebles con mayor número de dormitorios.
Para Viviendas Unifamiliares, los barrios de Miami Beach, Coconut Grove y Coral Gables tuvieron, como mayor Market Share, viviendas de 5, 4 y 3 dormitorios, respectivamente. Los demás barrios no fueron analizados en este segmento o aportaron datos parciales.
Rentabilidad del alquiler
Otro aspecto que hay que considerar en la inversión no es sólo la liquidez, de forma aislada.
Las propiedades en Miami son atractivas para los inversores debido al rendimiento esperado del alquiler (ROI) .
Está claro que la tendencia es que la alta rentabilidad de un tipo de inmueble esté relacionada con su cuota de mercado, es decir, si los apartamentos de 2 dormitorios ofrecen una mayor rentabilidad esperada, es de suponer que también serían los más demandados y, en consecuencia, los responsables de la mayor cuota de mercado.
Sin embargo, un estudio o apartamento de 1 dormitorio en la región de Brickell u otra región con alto flujo de turistas en Miami puede traer retornos muy interesantes para los inversores. Hay varios factores a considerar, como: ubicación, infraestructura del condominio, de qué piso se trata y también factores subjetivos y personales, como detallaremos en el siguiente tema.
Uso propio
Otro factor muy importante en la decisión de invertir es el objetivo de la compra.
La mayoría de los inversores, al elegir comprar en Miami, también quieren disfrutar de la propiedad durante las vacaciones y disfrutar del exclusivo estilo de vida costero de Florida.
Por este motivo, las denominadas propiedades STR, abreviatura de “alquiler a corto plazo”, son las más buscadas.
Las propiedades STR son aquellas que permiten alquileres a corto plazo, sin restricciones de periodo. De esta manera, el propietario puede utilizar la propiedad en vacaciones, o cualquier otro período, y alquilarla por el resto del año, obteniendo ingresos en dólares.
En este caso también hay que tener en cuenta los factores personales de cada propietario.
Vea este artículo: 5 propiedades en Brickell que permiten Airbnb
Inversión inicial
Otro factor a considerar es la inversión inicial.
Es natural que los inversores principiantes en el mercado de Miami quieran primero entender el mercado antes de pagar una cantidad mayor. En este aspecto, los estudios y apartamentos de 1 dormitorio pueden ser una excelente opción.
Miami es diferente de otros mercados de Florida
Finalmente, es importante destacar que el informe proporciona información de Miami, un mercado con características propias que se diferencia sustancialmente de otras ciudades de Florida.
En Orlando, por ejemplo, las casas más grandes, de más de 4 dormitorios, generan un mayor rendimiento esperado.
El público de las llamadas Casas Vacacionales , que son casas grandes dentro de condominios con completa infraestructura y cercanas a parques y atracciones, generalmente está conformado por grupos grandes, ya sea una familia completa o un grupo de amigos. Los grupos exigen casas más grandes. Hay otros factores que detallamos en el artículo: Las casas más grandes ofrecen mejores retornos en Orlando
Por lo tanto, es esencial que, al invertir en bienes raíces en Florida, siempre consulte a un corredor con experiencia en la región que está buscando.
Acerca de AMG International Realty
AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida y dirigida a audiencias extranjeras. Si quieres saber más sobre oportunidades inmobiliarias en Miami, Orlando y ciudades alrededor de estos dos centros, ponte en contacto ahora mismo y chatea conmigo vía WhatsApp: +1(305) 498-6327 (Silvana Recalde)