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Invertir en bienes raíces en Florida es una forma eficiente y rentable de crear riqueza y obtener ingresos en dólares. Uno de los formatos de inversión más deseados en ciudades como Miami y Orlando es la compra de una propiedad de alquiler. La modalidad de alquiler a corto plazo, es decir, donde la propiedad se puede alquilar por temporadas (p. ej. Airbnb), ha ganado prominencia en los últimos años. Del mismo modo, el alquiler tradicional por largos períodos (más de un año), es decir, dirigido a inquilinos que quieran residir en la propiedad, también sigue siendo una opción interesante. Pero después de todo, ¿cuál es la mejor estrategia para obtener ingresos en dólares: alquiler a corto o largo plazo en Florida?
En este artículo detallaremos las principales diferencias entre el alquiler a corto plazo y el alquiler a corto plazo. A largo plazo, las ventajas de cada modelo de negocio y también las reglas de alquiler que los propietarios deben obedecer en el estado de Florida.
Alquileres a corto plazo: cómo funcionan en Florida y en qué regiones de Florida invertir
Antes de explicar las ventajas y desventajas de cada modelo, es importante mostrar una visión general del segmento de alquiler a corto plazo, el llamado “alquiler a corto plazo”.
Tradicionalmente, en Florida, la principal región centrada en este tipo de alquiler es la Región Metropolitana de Orlando, o Gran Orlando. Ciudades como Kisssimmee y Davenport son conocidas en el mapa de Florida por sus condominios de Vacation Homes, es decir, casas de vacaciones que permiten la práctica del alquiler a corto plazo.
Estos condominios generalmente se encuentran cerca de los parques temáticos y las principales atracciones de Orlando.
Algunos de ellos son verdaderos complejos turísticos para sus huéspedes, con piscinas, mini parques acuáticos, casas club, senderos, entre otras comodidades y servicios. Ejemplos de estos condominios son: Storey Lake, Solara Resort, Champions Gate, Windsor Cay Resort, entre otros. Haga clic aquí para ver más condominios en Orlando
Invertir en una casa en estos condominios en Orlando, las llamadas casas de vacaciones, es un excelente negocio inmobiliario, ya que Orlando recibe alrededor de 75 millones de personas cada año en busca de alojamiento.
La ciudad de Miami no quería quedar fuera.
La ciudad de Miami, a su vez, siempre ha sido menos flexible con respecto a las reglas de alquiler. La ciudad prioriza los contratos a largo plazo. El propósito de esta rigidez es proteger a los residentes de Miami del intenso y a menudo depredador flujo de turistas.
Sin embargo, en los últimos diez años, Miami ha evolucionado para aprovechar también esta enorme demanda de los inversores en busca de propiedades destinadas a alquileres estacionales.
La región central de Miami comenzó a recibir condominios de edificios centrados en el formato Airbnb. Hoy en día, vecindarios como Downtown, Brickell, Wynwood y Design District son los más buscados por las empresas de construcción de Florida para el lanzamiento de megaproyectos destinados a obtener ingresos con alquiler a corto plazo.
Estas regiones fueron elegidas porque reciben el mayor número de turistas de la región y, por lo tanto, ofrecen altas tasas de ocupación para propiedades dirigidas a este tipo de negocio.
Además de los barrios centrales de Miami, hay algunos condominios repartidos por la ciudad que permiten, bajo su estatuto, la práctica del alquiler a corto plazo. Hay pocas opciones y solo un corredor experimentado en Miami sabe lo que son y si ofrecen un retorno esperado interesante.
Vea este artículo: Los mejores condominios de Brickell centrados en Airbnb
Ventajas de invertir en bienes raíces destinados a alquileres a corto plazo
Las propiedades destinadas a alquileres a corto plazo suelen estar destinadas a turistas y viajeros de negocios. En Florida, esta modalidad es muy solicitada, ya que permite al propietario disfrutar de la propiedad de vacaciones (o en cualquier otra época del año) y alquilarla cuando no está en uso.
Estas son algunas características de este tipo de inversión:
- Mayor potencial de ganancias: Los alquileres a corto plazo tienden a generar un ingreso más alto por noche en comparación con los alquileres a largo plazo, especialmente en destinos turísticos populares.
- Flexibilidad de uso: Los propietarios pueden usar la propiedad para uso personal durante los períodos en que no está alquilada.
- Mayor control sobre la propiedad: Los propietarios tienen la capacidad de ajustar las tarifas de alquiler y las políticas de alquiler de acuerdo con la estacionalidad y las oportunidades para maximizar las ganancias.
- Mantenimiento actualizado: Debido a que es una propiedad con alta rotación, requiere que los propietarios presten más atención al mantenimiento. Si por un lado esto puede significar más trabajo y costos, por otro lado es una forma de mantener la propiedad siempre actualizada y valorada, lo que puede ser más difícil en un alquiler a largo plazo.
- La gestión de alquileres se puede subcontratar: La gestión de una propiedad de alquiler a corto plazo requiere más tiempo y esfuerzo por parte del propietario. La buena noticia es que en ciudades como Miami y Orlando puedes contratar los servicios de un administrador de propiedades especializado. Hacen todo por el propietario, desde la divulgación de la propiedad hasta la recopilación de los valores. Comprenda en este artículo cómo funciona la gestión total del alquiler.
Propiedades orientadas a los ingresos con alquiler a largo plazo
En este tipo de propiedad, el plazo de alquiler permitido suele ser de al menos 1 (un) año en Florida.
Por lo tanto, son propiedades dirigidas a una audiencia que busca establecer residencia (generalmente familias).
Aunque las propiedades destinadas al alquiler a corto plazo son la “bola del tiempo” en Florida, también hay grandes opciones de inversión, con excelente rendimiento, en la modalidad a largo plazo.
Echemos un vistazo a las características principales:
- Estabilidad de los ingresos: Los alquileres a largo plazo suelen ofrecer una fuente de ingresos más estable, ya que los inquilinos tienden a quedarse por períodos más largos.
- Menos desgaste: Dado que los inquilinos suelen permanecer por períodos más largos, las propiedades de alquiler a largo plazo pueden estar sujetas a menos desgaste y requerir menos mantenimiento.
- Menos esfuerzo de gestión: La gestión de una propiedad de alquiler a largo plazo generalmente requiere menos tiempo y esfuerzo por parte del propietario, ya que hay menos rotación de inquilinos y menos necesidad de comunicación constante.
- Propiedad destinada exclusivamente a inversión: En esta modalidad, el propietario tiene menos flexibilidad para usar la propiedad para uso personal, ya que la propiedad será ocupada por inquilinos a largo plazo.
- Menor rentabilidad esperada: Los alquileres a largo plazo generalmente generan un ingreso más bajo en comparación con los bienes raíces a corto plazo.
Acerca de AMG International Realty
AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida y dirigida al público extranjero. Si desea saber más sobre las opciones de inversión en Miami centradas en los ingresos por alquiler, póngase en contacto conmigo ahora mismo y hable conmigo por WhatsApp: + 1 305 498 6327 (Silvana Recalde).