La Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando informó que el inventario de casas en venta en el área de Orlando aumentó más del 44% en mayo. Este es el aumento mensual más grande jamás registrado por la Asociación. El aumento es una fuerte indicación de que el mercado está volviendo a la normalidad. Sin embargo, todavía permanece caliente.

Fuente: Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando

Según el informe, el inventario de propiedades en venta en abril fue de 2.670 y saltó a 3.851 en mayo, lo que refleja un aumento del 44,2%.

Considerando sólo el segmento de viviendas unifamiliares, el incremento fue similar. Del total de 2.670 en abril, 2070 eran Viviendas Unifamiliares. En mayo este número pasó a 2.998, lo que representa un crecimiento del 44,3%.

El segmento de Viviendas Unifamiliares fue el más afectado en los últimos dos años. Se creó la percepción de que las casas grandes separadas (no adosadas) eran más seguras durante la pandemia, además de poder brindar más libertad y comodidad durante los períodos de cuarentena, en comparación con los departamentos.

El mercado inmobiliario de Orlando puede estar volviendo a la normalidad

“Este nuevo aumento en el inventario es una señal de que el mercado inmobiliario de Orlando está comenzando a estabilizarse, lo cual es una buena noticia para compradores y vendedores”, dijo Tansey Soderstrom, presidente de la Asociación Regional REALTOR® de Orlando. “Los compradores encontrarán más propiedades para elegir y los vendedores aún reciben valores altos a medida que el precio promedio de las viviendas en Orlando continúa aumentando”.

Los precios siguen en tendencia alcista

Según el informe de ORRA, el precio medio de los inmuebles en el área de Orlando se calculó en US$379.950, casi US$10.000 más que los US$370.000 registrados en abril de 2022. El nuevo valor representa un aumento del 2,6 % en comparación con abril de 2022 y del 26,7 % respecto al mismo período del año anterior.

El aumento muestra que el mercado se mantiene considerablemente caliente, a pesar de mostrar signos de volver a la normalidad.

Incrementar ventas

Además de los precios, también aumentó el número de unidades vendidas, un 3,8%. En mayo se vendieron 3.946 unidades, frente a las 3.800 de abril de 2022.

Tasas de interés

La FED (Banco Central Estadounidense) ha estado adoptando un sesgo alcista para la tasa de interés básica de EE.UU. Los aumentos recientes han tenido un impacto en el sector inmobiliario, ayudando a “enfriar” la demanda, lo que también afecta el inventario.

Las tasas de interés subieron del 4,9% en abril de este año al 5,3% en mayo. Se trata del tipo de interés más alto jamás registrado desde 2009. También cabe señalar que es la primera vez que el tipo supera el umbral del 5% desde 2010, cuando estaba en el 5,1%.

Aumento en el número de listados

Con el regreso gradual a la normalidad, luego de los períodos críticos de pandemia y cuarentena, es natural que las personas vuelvan a poner sus propiedades en el mercado, lo que resultó en un aumento de casi 11% en el número de listados en mayo, en comparación con abril de este año año.

En mayo entraron al mercado 4.822 viviendas nuevas, en comparación con las 4.354 de abril de 2022, un aumento del 10,7 %. En comparación con el mismo período de 2021, el aumento fue del 11,7%.

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