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Invertir en bienes raíces en Florida es una manera eficiente y rentable de construir patrimonio y obtener ingresos en dólares. Uno de los formatos de inversión más buscados en ciudades como Miami y Orlando es la compra de propiedades para alquiler. La modalidad de alquiler a corto plazo, donde la propiedad puede ser alquilada por temporadas (por ejemplo, Airbnb), ha ganado relevancia en los últimos años. De manera similar, el alquiler tradicional a largo plazo (más de un año), dirigido a inquilinos que desean establecer residencia en la propiedad, sigue siendo una opción interesante. Pero, ¿cuál es la mejor estrategia para obtener ingresos en dólares: alquiler a corto o largo plazo en Florida?
En este artículo detallaremos las principales diferencias entre alquiler a corto plazo y largo plazo, las ventajas de cada modelo de negocio y también las reglas de alquiler que los propietarios deben seguir en el estado de Florida.
Alquileres a Corto Plazo: Cómo funcionan en Florida y en qué regiones de Florida invertir
Antes de explicar las ventajas y desventajas de cada modelo, es importante dar una visión general sobre el segmento de alquiler a corto plazo, conocido como “Short Term Rental”.
Tradicionalmente, en Florida, la principal región para este tipo de alquiler es el área metropolitana de Orlando, o Greater Orlando. Ciudades como Kissimmee y Davenport son conocidas en el mapa de Florida por sus condominios de casas de vacaciones que permiten el alquiler a corto plazo.
Estos condominios suelen estar ubicados cerca de los parques temáticos y principales atracciones de Orlando. Algunos de ellos son verdaderos resorts para sus huéspedes, con piscinas, mini parques acuáticos, clubes, senderos y otras comodidades y servicios. Ejemplos de estos condominios son: Storey Lake, Solara Resort, Champions Gate, Windsor Cay Resort, entre otros. Haga clic aquí para obtener más información sobre condominios en Orlando.
Invertir en una casa en estos condominios en Orlando, conocidas como Vacation Homes, es un excelente negocio inmobiliario, ya que Orlando recibe alrededor de 75 millones de personas cada año en busca de alojamiento.
Miami tampoco se ha quedado atrás…
Por otro lado, Miami siempre ha sido menos flexible en cuanto a las reglas de alquiler. La ciudad prioriza los contratos a largo plazo para proteger a los residentes de Miami del intenso y, a menudo, depredador flujo de turistas.
Sin embargo, en los últimos diez años, Miami ha evolucionado para aprovechar también esta enorme demanda de inversores en busca de propiedades para alquiler por temporada.
El área central de Miami ahora está recibiendo condominios de apartamentos orientados al formato de Airbnb. Hoy en día, vecindarios como Downtown, Brickell, Wynwood y Design District son los más buscados por las constructoras de Florida para el lanzamiento de mega proyectos destinados a obtener ingresos por alquiler a corto plazo.
Estas áreas fueron elegidas por recibir el mayor número de turistas en la región y, por lo tanto, ofrecen altas tasas de ocupación para propiedades orientadas a este tipo de negocio.
Además de los barrios centrales de Miami, existen algunos condominios dispersos por la ciudad que permiten, en sus estatutos, la práctica del alquiler a corto plazo. Son pocas opciones y solo un agente experimentado en Miami sabe cuáles son y si ofrecen un retorno de inversión interesante.
Vea en este artículo: Los mejores condominios en Brickell orientados a Airbnb
Ventajas de invertir en propiedades para alquiler a corto plazo
Las propiedades para alquiler a corto plazo suelen estar dirigidas a turistas y viajeros de negocios. En Florida, esta modalidad es muy buscada, ya que permite al propietario disfrutar de la propiedad durante las vacaciones (o en cualquier otro momento del año) y alquilarla cuando no la está utilizando.
A continuación, algunas características de este tipo de inversión:
- Potencial de ingresos más alto: Los alquileres a corto plazo tienden a generar ingresos más altos por noche en comparación con los alquileres a largo plazo, especialmente en destinos turísticos populares.
- Flexibilidad de uso: Los propietarios pueden utilizar la propiedad para uso personal durante los períodos en que no está alquilada.
- Mayor control sobre la propiedad: Los propietarios tienen la capacidad de ajustar las tarifas de alquiler y las políticas de alquiler según la estacionalidad y las oportunidades para maximizar las ganancias.
- Mantenimiento al día: Debido a la alta rotación, los propietarios deben prestar más atención al mantenimiento. Si bien esto puede significar más trabajo y costos, también es una forma de mantener la propiedad siempre actualizada y valorada, lo que puede ser más difícil en un alquiler a largo plazo.
- Posibilidad de tercerizar la gestión del alquiler: La gestión de una propiedad para alquiler a corto plazo requiere más tiempo y esfuerzo por parte del propietario. La buena noticia es que, en ciudades como Miami y Orlando, puede contratar los servicios de una empresa de administración de propiedades especializada. Ellos se encargan de todo, desde la promoción de la propiedad hasta la recaudación de los pagos. Entienda en este artículo cómo funciona la gestión total del alquiler
Propiedades para alquiler a largo plazo
En este tipo de propiedad, el plazo permitido de alquiler es generalmente de al menos 1 (un) año en Florida.
Por lo tanto, son propiedades dirigidas a un público que busca establecer residencia (generalmente familias).
Aunque las propiedades para alquiler a corto plazo son actualmente la tendencia en Florida, también existen excelentes opciones de inversión con un excelente retorno en el alquiler a largo plazo.
Veamos las principales características:
- Estabilidad de ingresos: Los alquileres a largo plazo generalmente ofrecen una fuente de ingresos más estable, ya que los inquilinos tienden a permanecer por períodos más largos.
- Menos desgaste: Como los inquilinos suelen quedarse por períodos más largos, las propiedades de alquiler a largo plazo pueden estar sujetas a menos desgaste y requerir menos mantenimiento.
- Menor esfuerzo de gestión: Gestionar una propiedad de alquiler a largo plazo generalmente requiere menos tiempo y esfuerzo por parte del propietario, ya que hay menos rotación de inquilinos y menos necesidad de comunicación constante.
- Propiedad exclusivamente para inversión: En este modelo, el propietario tiene menos flexibilidad para usar la propiedad para uso personal, ya que estará ocupada por inquilinos a largo plazo.
- Rentabilidad esperada más baja: Los alquileres a largo plazo suelen generar ingresos menores en comparación con los alquileres a corto plazo.
Sobre AMG International Realty
AMG International Realty es una agencia inmobiliaria global especializada en Florida y orientada al público brasileño. Si desea obtener más información sobre opciones de inversión en Miami para obtener ingresos por alquiler, comuníquese con nosotros ahora mismo y hable con nosotros por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).