|
Getting your Trinity Audio player ready...
|
El mercado inmobiliario de Miami es uno de los más prometedores del mundo para aquellos que buscan hacer una inversión sólida en moneda fuerte y con un alto rendimiento esperado. Sin embargo, una pregunta frecuente, especialmente para el comprador principiante, es definir el tamaño ideal de la propiedad en la que invertir. Miami ofrece una variedad de opciones, desde estudios hasta grandes residencias con varias habitaciones. Después de todo, ¿cuántas habitaciones debería tener una propiedad en Miami para ser una buena inversión?
En este artículo traemos un informe del primer trimestre de 2024, publicado recientemente por Brown Harris Stevens, con datos relevantes sobre los principales vecindarios de Miami.
Se analizaron los vecindarios de South of Fifth, Miami Beach, North Beach, Bal Harbour, Sunny Isles, Key Biscayne, Surfside Condos, Bay Harbor Islands, Indian Creek, Brickell, Downtown Miami, Edgewater, Aventura, Coconut Grove, Coral Gables, Pinecrest, Ponce Davis, High Pines y Palmetto Bay.
Mayor cuota de mercado
En el segmento de “condios” (apartamentos), las unidades de 2 dormitorios fueron las que presentaron el mayor volumen de ventas en dólares (cuota de mercado) para el primer trimestre.
Solo el vecindario de Miami Beach fue una excepción, donde los apartamentos de 1 dormitorio obtuvieron una mayor cuota de mercado.
Aunque el segmento de 2 dormitorios tiene una mayor cuota de mercado, esto no significa que otros formatos de apartamentos no tengan liquidez o que ya no sean excelentes inversiones.
En Brickell, por ejemplo, mientras que los apartamentos de 2 dormitorios ocupaban el 43,9% del mercado, las unidades de 1 dormitorio llegaron poco después, con el 36% de la cuota de mercado, lo que también representa una gran liquidez.
En Edgewater, un barrio central de Miami que está ganando cada vez más prominencia entre los inversores globales, prácticamente hubo un empate técnico. Los apartamentos de 2 dormitorios tenían el 36,4% del mercado en el primer trimestre, mientras que los apartamentos de 1 dormitorio ocupaban el 33%, en la segunda posición.
En Pinecrest, también hubo un empate del 33% para 1 y 2 dormitorios.
Viviendas unifamiliares (Casas unifamiliares)
El informe también trae estadísticas del segmento de Casas Unifamiliares, es decir, casas residenciales estándar y no adosadas.
En este segmento es natural que las estadísticas cambien, ya que, entre los barrios analizados, este tipo de residencia es considerablemente exclusiva y con precios más altos, para una audiencia diferenciada.
Miami es una ciudad donde el inventario inmobiliario está predominantemente integrado por edificios de apartamentos. Las casas residenciales en los barrios analizados generalmente están dirigidas a audiencias de alto nivel que, naturalmente, prefieren propiedades con un mayor número de habitaciones.
Para las casas unifamiliares, los vecindarios de Miami Beach, Coconut Grove y Coral Gables, tenían, como una mayor cuota de mercado, residencias de 5, 4 y 3 dormitorios, respectivamente. Los otros vecindarios no fueron analizados en este segmento ni trajeron datos parciales.
Devolución del alquiler
Otro aspecto que debe considerarse en la inversión no es solo la liquidez, de forma aislada.
Los bienes raíces en Miami son atractivos para los inversores debido al retorno esperado del alquiler (ROI).
Por supuesto, la tendencia es que el alto rendimiento de un tipo de propiedad está relacionado con su cuota de mercado, es decir, si los apartamentos de 2 dormitorios ofrecen un mayor rendimiento esperado, se debe suponer que también serían los más demandados y, en consecuencia, responsables de una mayor cuota de mercado.
Sin embargo, un estudio o apartamento de 1 dormitorio en la región de Brickell u otra región con un alto flujo de turistas en Miami puede traer rendimientos muy interesantes para los inversores. Hay varios factores en consideración, tales como: ubicación, infraestructura en el condominio, qué piso y también factores subjetivos y personales, como detallaremos en el siguiente tema
Uso propio
Otro factor muy importante en la decisión de invertir es el propósito de la compra.
La mayoría de los inversores, al elegir comprar en Miami, también quieren disfrutar de la propiedad de vacaciones y disfrutar del estilo de vida exclusivo junto al mar de Florida.
Por esta razón, las llamadas propiedades STR, abreviatura de “alquiler a corto plazo”, son las más buscadas.
Las propiedades STR son aquellas que permiten la práctica de alquilar por temporadas cortas, sin restricción de período. De esta manera, el propietario puede usar la propiedad en vacaciones, o en cualquier otro período, y alquilarla por el resto del año, obteniendo ingresos en dólares.
En este caso, también se deben tener en cuenta los factores personales de cada propietario.
Vea este artículo: 5 propiedades en Brickell que permiten Airbnb
Inversión inicial
Otro factor a considerar es la inversión inicial.
Es natural que el inversor principiante en el mercado de Miami primero quiera entender el mercado antes de desembolsar una cantidad mayor. En este sentido, los estudios y los apartamentos de 1 dormitorio pueden ser una excelente opción.
Miami es diferente de otros mercados de Florida
Por último, es importante enfatizar que el informe trae información de Miami, un mercado con sus propias características y que difiere sustancialmente de otras ciudades de Florida.
En Orlando, por ejemplo, las casas más grandes, de más de 4 dormitorios, traen un mayor rendimiento esperado.
El público de las llamadas casas de vacaciones, que son casas grandes dentro de condominios con infraestructura completa y cerca de parques y atracciones, generalmente está formado por grandes grupos, ya sea una familia entera o un grupo de amigos. Los grupos requieren casas más grandes. Hay otros factores que detallamos en el artículo: Las casas más grandes ofrecen un mejor rendimiento en Orlando
Por lo tanto, es esencial que, al invertir en el sector inmobiliario de Florida, siempre consulte a un corredor experimentado en la región que está buscando.
Acerca de AMG International Realty
AMG International Realty es una agencia inmobiliaria global especializada en Florida y dirigida al público extranjero. Si quieres saber más sobre oportunidades inmobiliarias en Miami, Orlando y ciudades alrededor de estos dos centros, ponte en contacto conmigo ahora mismo y habla conmigo por WhatsApp: +1 305 498 6327 (Silvana Recalde).