Comprar apartamentos sobre plano en Miami o casas nuevas en Orlando es hoy una de las inversiones más deseadas por los inversores globales. La nueva construcción en Florida trae diferencias y beneficios nunca antes vistos en el sector inmobiliario.
En la gran mayoría de los casos, las ventajas de comprar una propiedad de nueva construcción superan con creces a las de comprar una propiedad que ya lleva tiempo en el mercado, aunque esta última opción sea “aparentemente” más barata.
En este artículo detallaremos las principales ventajas y cómo funciona la compra de un apartamento o casa sobre plano en Florida.
1 – Aprovecha los primeros precios de lista (precios del plan)
La ventaja más obvia de comprar apartamentos sobre plano es el precio promocional de lanzamiento.
En esta etapa, las empresas constructoras necesitan recaudar fondos para iniciar las obras y, de esta forma, ofrecer atractivos descuentos a quienes compren sobre plano.
En Miami y Orlando este descuento es aún más transparente y las tablas de precios cambian por fase.
La primera lista de precios se refiere a la Fase 1 del lanzamiento. Después de vender algunas unidades, la lista de precios cambia a la Fase 2 y así sucesivamente.
De esta forma, quienes compran en la Fase 1 ya ven un aumento tangible del valor, aprovechando los cambios de precios de la propia constructora, además de la propia apreciación del mercado.
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2 – Condiciones de pago interesantes
La modalidad de pago a plazos es otra ventaja importante, que permite al comprador pagar poco a poco hasta el periodo de construcción.
Generalmente un proyecto tarda 3 años desde su puesta en marcha hasta la entrega de llaves.
Hasta que se entregue la unidad, las empresas constructoras suelen pedir sólo el 30% del valor de la propiedad, el cual se puede pagar en cuotas durante todo este período de construcción. La mayoría de las veces, sólo se requiere una contribución del 10% del precio de lista para reservar la unidad.
Una vez entregada la unidad, el resto del valor (aproximadamente el 70% de lo que queda por pagar) aún puede financiarse a través de bancos estadounidenses, a bajas tasas de interés, por plazos de hasta 30 años. Descubra todo sobre cómo funciona el financiamiento para extranjeros en Florida.
A continuación se detallan las condiciones de pago estándar para quienes compran un apartamento sobre plano en Miami u Orlando:
- 10% del valor del inmueble a reservar;
- 10% al firmar el contrato;
- 10% al inicio de obras (Frenado en Suelo);
- 70% al cierre (escritura).
La gran ventaja de esta estructura de pago es que el inversor fija el valor de la propiedad en el momento de la reserva, a precios de primera lista.
En Miami el mercado inmobiliario se aprecia alrededor del 10% anual. Este indicador considera todas las propiedades de la ciudad. Las propiedades sobre plano tienden a valorarse aún más, considerando que los precios iniciales son promocionales (por debajo del valor de mercado).
3 – Propiedad nueva con acabados actualizados (renovaciones de escape)
Las propiedades de nueva construcción en Miami también cuentan con acabados actualizados, como electrodomésticos de última generación (marcas como Bosch, Miele y SubZero), pisos premium y modernos, todos los gabinetes, entre otras características que facilitan al nuevo propietario mudarse y mudarse rápidamente (o poner el apartamento en alquiler) sin necesidad de grandes gastos en reformas y todas las molestias que estas obras traen.
Lo más interesante es que, al ser el primer residente, no hay riesgo de encontrar problemas estructurales ocultos o reparaciones “camufladas” por el anterior propietario. Incluso si se realiza una inspección de la propiedad, lo cual es muy recomendable, existen riesgos.
4 – Comprar un apartamento sobre plano no implica costos de condominio e IPTU durante la construcción
Considere también que, además de toda la valorización de la propiedad realizada durante los años de construcción, el inversionista no tendrá que pagar ningún gasto de condominio e IPTU, a diferencia de las propiedades usadas, lo que optimiza el retorno de la inversión (ROI).
5 – Apalancamiento inmobiliario
Un factor importante, que a menudo pasa desapercibido para algunos compradores que tienen dudas sobre si comprar sobre plano o no, es el factor “apalancamiento”.
La apreciación de aproximadamente el 10% anual mencionada anteriormente (tema 2 de este artículo) es sobre el valor total del inmueble adquirido. Sin embargo, el inversor, durante la fase de construcción, habrá pagado sólo una pequeña parte del valor de la propiedad (10% para reservar).
El apalancamiento consiste en aprovechar la apreciación total (más del 100% del valor) mientras que la inversión inicial fue sólo del 10%.
La estrategia de apalancamiento se maximiza aún más cuando el inversor opta por utilizar recursos bancarios para financiar el 70% restante al momento de escribir este artículo. En este artículo explicamos en detalle la estrategia de apalancamiento inmobiliario en Florida.
6 – Garantía del constructor y cumplimiento de las nuevas normas y códigos de construcción de Florida
La garantía de una propiedad de nueva construcción ofrece una cosa menos de qué preocuparse.
Al igual que cuando se compra cualquier producto nuevo, una propiedad de nueva construcción (y todo lo que conlleva) viene con garantías por parte de la empresa constructora que no tendrás al comprar una propiedad que ya ha sido utilizada y lleva mucho tiempo en el mercado. tiempo.
Considere también que las nuevas construcciones ya se encuentran dentro de las nuevas normas y códigos de construcción de Florida. Estas normas se actualizan constantemente y, en ocasiones, los condominios se ven obligados a realizar obras costosas para cumplirlas, lo que aumenta el costo de mantenimiento (cuota condominal y fondo de obras) para los propietarios.
7 – Eficiencia energética (economía)
Los inmuebles que llevan mucho tiempo entregados pueden utilizar materiales antiguos, con poca eficiencia energética, lo que incrementa los costes de mantenimiento, especialmente la factura de la luz.
No es raro que sean necesarias renovaciones importantes para sustituir estos materiales.
Las nuevas construcciones en Miami ya se entregan con materiales eficientes y tecnología energética actualizada.
Cuidados al comprar una propiedad sobre plano en Florida
Comprar una propiedad sobre plano en Florida sin la ayuda de un corredor con experiencia en este nicho (inauguraciones y nuevas construcciones) puede convertirse en una gran pesadilla.
Algunos inversores creen que si negocian directamente con la constructora podrían obtener descuentos.
¡No es verdad! Por lo contrario. Es precisamente el corredor experimentado quien obtiene ventajas y descuentos para el comprador por parte de las empresas constructoras.
En más de 20 años que he trabajado en el mercado inmobiliario de Miami y Orlando, y con mucho énfasis en lanzamientos y nuevas construcciones, puedo garantizar que el riesgo de tratar directamente con la constructora o desarrolladora es altísimo.
¿Por qué? En este artículo enumero 5 beneficios de contratar a un corredor con experiencia en lanzamientos y construcciones nuevas para que lo oriente al comprar una propiedad en Florida.
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