Los datos de ventas registrados para el mes de enero de 2022 muestran por primera vez una caída en el precio promedio del segmento de viviendas unifamiliares en Miami-Dade. La ruptura en el movimiento alcista, sin embargo, parece ser única. Se mantiene la tendencia alcista de los precios inmobiliarios.

El precio promedio de las casas residenciales cae en Miami! ¿Será tendencia?

El segmento Viviendas Unifamiliares registró para el mes de enero de 2022, en la región de Miami-Dade, el precio promedio de US$ 520 mil, contra US$ 525 mil con relación al mes anterior (diciembre de 2021).

La ligera caída se restringe a la región de Miami-Dade, ya que en Broward los precios se mantuvieron durante dos meses consecutivos (US$ 500 mil).

En la comparación anual, es decir, con enero de 2021, hubo un aumento significativo. Los precios promedio de venta de viviendas unifamiliares en Miami-Dade y Broward en enero de 2021 fueron de $469,000 y $420,000, respectivamente.

La caída de precios para el segmento de viviendas unifamiliares de Miami-Dade está lejos de ser una tendencia. Es muy probable que sea algo puntual, más aún si se comparan meses seguidos. Vale recordar que en septiembre del año pasado el segmento ya había experimentado una baja, que resultó ser puntual y los meses siguientes corroboraron la fuerte tendencia alcista de los precios.

Precio del segmento de condominios aumentó

Otro indicador que consolida la percepción de un mercado aún muy recalentado es el precio promedio del segmento de condominios (apartamentos en condominios verticales). Para este segmento, el precio promedio aumentó por quinto mes consecutivo tanto en el condado de Miami-Dade como en el de Broward, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.

En Miami-Dade, los precios subieron a $360,000 en enero de 2022, frente a los $355,000 registrados en diciembre de 2021. Los precios en Broward subieron a $240,000 en enero, ligeramente por encima de los $236,000 del mes anterior.

En la comparación año a año, la apreciación es más expresiva. Miami-Dade experimentó un aumento del 27 % en los precios de los condominios a $360 000 en enero de 2022 de $280 000 en enero de 2021. Los precios aumentaron un 15 % en Broward a $240 000 en enero de $240 000 en enero de 2021. 209 000 hace un año.

La considerable suba de precios en el sur de la Florida coloca a Miami por primera vez como el mercado inmobiliario más caro de EE.UU. Las familias tendrían que contribuir con el 78,71 % de sus ingresos a los costos de propiedad de la vivienda, lo que representa un aumento del 1,55 % en comparación con el mes pasado.

Compradores de otros estados siguen “invadiendo” el sur de la Florida

Se mantiene la gran afluencia de nuevos residentes de otros estados. Los compradores continúan llegando a Miami y pagan el precio de mercado porque confían en la economía en crecimiento y buscan una mejor calidad de vida.

Las grandes corporaciones están migrando todas o parte de sus operaciones a Florida en busca de un entorno más favorable a los negocios (incentivos fiscales).

Los datos publicados recientemente por el sugieren que Florida dará la bienvenida a 849 nuevos residentes por día para 2026. Eso es simplemente un número demasiado alto de nuevos residentes en comparación con el inventario existente de casas y apartamentos. Y no hay nada que indique que las empresas constructoras podrán atender esta demanda, ya que los nuevos proyectos tardan en despegar y enfrentan varias dificultades, como la falta de mano de obra y material.

Inversores “pelean” por propiedades

La disputa sobre los bienes raíces en Florida se ha vuelto tan feroz que las propiedades a menudo son disputadas por 5 o 6 compradores al mismo tiempo. Llévate a quien tenga la mejor oferta. Se llama la “Guerra de ofertas”. ¡Y no basta con ofrecer el precio más alto! Quien ofrece “cash” (en efectivo) en lugar de financiado, también tiene chance de tomarlo.

¡Incluso los constructores se están metiendo en esto! Con la falta de viviendas en el mercado y el retraso en la entrega de nuevas unidades, los interesados ​​están en lista de espera desde el año pasado. Ya hay un arranque en el mercado de que algunas constructoras sustituirán la lista de espera por una subasta.

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