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El número total de listados de mercado en los EE. UU. aumentó un 8% año tras año en mayo, el primer aumento desde junio de 2019, según un informe publicado el jueves por Realtor.com.
El aumento podría ser una señal del regreso gradual del mercado inmobiliario de EE. UU. al equilibrio, ya que en los últimos años ha habido un exceso de demanda y falta de inventario, lo que ha llevado los precios inmobiliarios a máximos históricos.
Los altos precios y las tasas de interés impactan en la demanda
Los altos precios junto con una política antiinflacionaria de aumento de las tasas de interés pueden haber enfriado finalmente el lado de la demanda.
Los propietarios se sienten más seguros para ofrecer propiedades
Al mismo tiempo, con el regreso a la normalidad, los propietarios se animan más a poner sus propiedades en venta y recibir visitas, algo percibido como riesgoso en los momentos críticos de la pandemia.
Sin embargo, este movimiento es todavía tímido. ¿Está el mercado realmente volviendo al equilibrio?
¿Está el mercado volviendo al equilibrio?
Todavía es demasiado pronto para entender si el aumento en el número de listados es un resultado temporal y temporal o, de hecho, una señal de que el mercado está volviendo al equilibrio.
Los precios de Florida se mantienen altos y la tendencia continúa. Algunos factores consolidan la tendencia ya que continúa la demanda de residentes provenientes de otros estados y la demora en abastecer el mercado con nuevas propiedades.
Estudios oficiales proyectan que Florida recibirá 849 nuevos residentes por día para 2026. De confirmarse la cifra, será prácticamente imposible atender a todos estos nuevos residentes con nuevas viviendas. Las empresas constructoras de Florida están tratando de acelerar los proyectos y aprovechar la demanda histórica, pero faltan terrenos, escasez de mano de obra y materiales.
El bajo inventario dificulta encontrar la propiedad ideal
Además, el aumento del número de listados encuentra otra barrera. “La gente ofrece sus propiedades en venta porque quiere comprar otra”, dice Heloisa Arazi, socio de AMG International Realty, empresa inmobiliaria especializada en Florida. “En un mercado extremadamente caldeado con poco inventario, el dueño puede incluso tener la tentación de vender, pero muchas veces se da por vencido porque tendrá dificultades para comprar otro”, explica Heloisa.
“Además de la dificultad para encontrar otra propiedad, las tasas de interés también son más altas”, agrega. “Durante la pandemia, las tasas de interés se redujeron a niveles históricos. Muchos optaron por refinanciar su propiedad y reducir la cuota de la hipoteca”, explica. “Permutando propiedades ahora, pueden perder la ventaja de tipos de interés que han obtenido”, advierte Heloisa.
¿Es un buen momento para comprar?
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Acerca de AMG International Realty
AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida y dirigida al público latinoamericano. Si quieres conocer las oportunidades en los mercados de Orlando, Tampa y Miami, contáctame ahora mismo y chatea conmigo por WhatsApp: +1 305 318 6968 (Heloisa Arazi).